ImmobilienbewertungTambach Dietharz Thueringer Wald 2025

Tambach-Dietharz liegt als staatlich anerkannter Erholungsort im Thüringer Wald. Der Ort gehört zum Landkreis Gotha und wird über Regionalbusse erschlossen: Die Linien 850, 851 und 865 binden über Georgenthal an Gotha, Ohrdruf und Schmalkalden an; wichtige örtliche Haltepunkte sind u. a. „Bahnhofstraße“ und „Schule“.

Der Gebäudebestand reicht von einfachen Einfamilienhäusern bis zu kleineren Mehrfamilienhäusern; typisch sind Mischbauweisen und modernisierte Bestände. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Dach, Fenster, Heizung und Feuchteschutz zu prüfen. Für rechtliche und standortbezogene Fragen stellt die Stadt umfangreiche Unterlagen bereit (Flächennutzungsplan, Bebauungspläne, Überschwemmungsgebiete). Vor einer Kaufentscheidung lohnt der Blick in diese Dokumente, insbesondere in die Hinweise zu Überschwemmungsgebieten und Altlastenverdachtsflächen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwertansatz oft ein tragfähiger Startpunkt; bei vermieteten Objekten bietet sich der Ertragswert mit marktüblichen Mieten und Bewirtschaftungsansätzen an. Bei individuell modernisierten Gebäuden empfiehlt sich ein hybrider Ansatz: Bausubstanz und Restnutzungsdauer sauber herleiten, Modernisierungen separat würdigen und Grundstücksmerkmale (Erschließung, Zuschnitt, Zufahrt) transparent dokumentieren. Kleinteilige Wohnlagen und unterschiedliche Baualtersklassen innerhalb kurzer Straßenzüge erfordern sorgfältige Vergleichsobjektauswahl und eine Plausibilisierung über mehrere Verfahren.

Für die Lageanalyse bieten sich zwei feste Bezugspunkte an: das FFH-Gebiet „Thüringer Wald zwischen Kleinschmalkalden und Tambach-Dietharz“ (Natura 2000) als naturräumlicher Rahmen sowie die Haltestellen „Bahnhofstraße“ bzw. „Schule“ für die alltägliche Erreichbarkeit. Prüfen Sie Wegebeziehungen, Steigungen und Naherholung direkt vor Ort und gleichen Sie Ihre Eindrücke mit den offiziellen Karten ab.