ImmobilienbewertungNottleben 2025

Nottleben ist eine eigenständige Gemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft „Nesseaue“ im Landkreis Gotha. Der Ort liegt direkt an der Nesse, mit offener Ackerflur rund um den kompakten Siedlungskern. Busverbindungen der Nahverkehrsgesellschaft Gotha (u. a. Linien 891/893/895) binden Nottleben an Gotha und den Raum Erfurt an, am Ort besteht eine benannte Haltestelle.

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, Hofstellen und Nebengebäude dörflicher Prägung gekennzeichnet. Bei Erwerb älterer Substanz sollten Dach, Heizung und Außenhülle energetisch geprüft werden; Anbauten und Nebengebäude sind häufig nicht auf aktuellem Stand. Für Neubauinteressierte relevant: Die Gemeinde treibt mit dem Bebauungsplan „Wohngebiet Nottleben-West“ planungsrechtliche Voraussetzungen voran; der Geltungsbereich liegt am westlichen Ortsrand. Für Vorhaben grundsätzlich Bebauungsplan, Satzungen und Bekanntmachungen prüfen.

Im Vergleichswertverfahren sind Preise ähnlicher Objekte in den umliegenden Dörfern der VG „Nesseaue“ sorgfältig heranzuziehen; die Homogenität der dörflichen Bebauung unterstützt das Sachwertverfahren, gerade bei Einzelhäusern mit Nebengebäuden. Bei vermieteten Einheiten im Kernbereich kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, sofern marktübliche Mieten belegbar sind. Für die Lagebeurteilung fließen Erreichbarkeit per Bus (Linien 891/893/895 der NVG) und die Nähe zum Gewässerlauf der Nesse in die Risiko- und Nutzungsanalyse ein (u. a. Erreichbarkeit des ÖPNV, potenzielle Auflagen in Bauleitplanung).

• ÖPNV: Liegt das Objekt fußläufig zur Haltestelle „Nottleben“ der NVG (Linien 891/893/895)? Fahrplanauszüge prüfen. • Topografie/Gewässer: Grundstücksbezug zur Nesse und eventuelle Hinweise aus der örtlichen Bauleitplanung beachten. • Planungsrecht: Für Neubau/Anbau den Bebauungsplan „Nottleben-West“ und die Bekanntmachungen der VG „Nesseaue“ einsehen.