ImmobilienbewertungGrossfahner 2025

Großfahner ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft „Fahner Höhe“ im Landkreis Gotha. Der Ort liegt am Fuß des Höhenzuges Fahner Höhe; südwestlich schließt das Naturschutzgebiet „Hirschgrund“ an. ÖPNV-seitig ist die Haltestelle „Großfahner“ über Linien der Nahverkehrsgesellschaft des Landkreises Gotha (u. a. 812/813) mit umliegenden Knoten wie Dachwig Bahnhof und Gräfentonna Bahnhof verbunden.

Das Ortsbild ist dörflich mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, häufig mit Nebengebäuden und Hofstrukturen. Bei Bestandsimmobilien sind Baualtersklassen, energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und mögliche Denkmalschutz- oder Gestaltungsvorgaben zu prüfen. Für Neubauten oder Anbauten gilt: Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde sind verbindlich; Klärung der Zulässigkeit über die Bauverwaltung empfiehlt sich frühzeitig. Auch Lageaspekte wie Hangneigung, Verschattung oder Immissionen sind objektbezogen zu bewerten. Hinweis: Einblick in örtliche Bauleitplanung über die VG „Fahner Höhe“.

Im klassischen Dorfbestand eignet sich meist der Vergleichswertansatz für bebaute Wohnimmobilien; bei gemischt genutzten Höfen oder gering transaktionsaktiven Teilmärkten kann der Sachwertansatz das Bild vervollständigen. Für vermietete Objekte mit klar ableitbaren Mieten ist ergänzend der Ertragswertansatz relevant. Besonderheit vor Ort: kleinteilige Straßenzüge und Hofgrundstücke mit Nebengebäuden – Grundstücks- und Wohnflächen sowie wirtschaftliche Restnutzungsdauer sollten sauber hergeleitet werden. Bei Planungsfragen oder Abweichungen von der Umgebungsbebauung hilft die Abstimmung mit der Bauverwaltung der VG.

• 1) Nähe zu benannten Grün- und Schutzräumen wie dem NSG „Hirschgrund“ an der Fahner Höhe; 2) Erreichbarkeit der Haltestelle „Großfahner“ (Buslinien im VMT). Zusätzlich sinnvoll: Blick in Amtsblatt/Bekanntmachungen der VG und in gültige Satzungen.