ImmobilienbewertungGerbach 2025

Gerbach liegt im Nordpfälzer Bergland zwischen Würzweiler und Sankt Alban. Die Gemeinde umfasst die Wohnplätze Althof, Kahlenbergweiher, Köhlerhof und Schneebergerhof. Der Appelbach durchzieht das Dorf und nimmt mehrere Bäche auf, darunter den Gerbach. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern geprägt. Der Ort ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Landesstraßen L385 und L400 verlaufen durch das Gebiet, und die A63 bietet Anschluss an den Fernverkehr. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rockenhausen, von dort führt die Buslinie 914 nach Gerbach [Quelle: Wikipedia .

In Gerbach dominieren Einfamilienhäuser, die überwiegend in den 1960er bis 1980er Jahren erbaut wurden. Viele Objekte wurden seitdem modernisiert, insbesondere in den letzten zwei Jahrzehnten. Die Bebauung ist von Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt, wobei größere Wohnanlagen selten sind. Für potenzielle Käufer oder Mieter ist es ratsam, die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen zu prüfen, um Informationen zu möglichen Bauvorhaben oder Änderungen in der Nutzung zu erhalten [Quelle: Wikipedia .

Bei der Bewertung von Immobilien in Gerbach kommen vor allem das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren zur Anwendung. Das Vergleichswertverfahren wird genutzt, wenn ausreichend vergleichbare Verkaufsobjekte vorhanden sind. Das Sachwertverfahren kommt zum Einsatz, wenn solche Vergleichsdaten fehlen oder nicht aussagekräftig sind. Besonderheiten wie die Lage in einem Hochwassergebiet oder Denkmalschutzaspekte können die Bewertung beeinflussen. Es ist daher wichtig, vor einer Kaufentscheidung die entsprechenden Unterlagen und Gutachten einzusehen.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Gerbach sollten potenzielle Käufer oder Mieter insbesondere auf die Nähe zu den Haltestellen 'Grundschule' und 'Schneebergerhof' achten. Diese Haltestellen sind wichtige Anknüpfungspunkte für den öffentlichen Nahverkehr und können die Erreichbarkeit des Ortes verbessern. Zudem ist es sinnvoll, die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern zu berücksichtigen, da diese die Lebensqualität beeinflussen können [Quelle: Wikipedia .