ImmobilienbewertungGoerzke 2025

Görzke ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Potsdam-Mittelmark und Teil des Amtes Ziesar. Der Ort liegt im Hohen Fläming, innerhalb des Naturparks Hoher Fläming, am Flüsschen Buckau; im Gemeindegebiet entspringt auch der Riembach, ein Nebenlauf der Buckau. Zur Gemeinde gehören neben dem Kernort Görzke der Ortsteil Hohenlobbese mit dem bewohnten Gemeindeteil Wutzow sowie die bewohnten Gemeindeteile Börnecke und Dangelsdorf. Diese Kernsiedlungen liegen verstreut zwischen Waldflächen, Ackerland und kleinen Höhenzügen. Das Gelände steigt nach Norden an; genannt werden unter anderem die Butterberge im Süden und die Bullenberge im Westen. Die westliche Gemeindegrenze bildet zugleich die Landesgrenze zwischen Brandenburg und Sachsen-Anhalt. Für die alltägliche Erreichbarkeit relevant ist der regionale Busverkehr: Die Buslinie 593 (Lange Tours / VBB) bedient Haltestellen wie „Görzke, Breite Str.“ und verbindet Görzke über Dangelsdorf mit Bad Belzig Bahnhof.

Wer in Görzke kauft oder mietet, trifft überwiegend ländliche Bausubstanz. Prägend sind Hofstellen mit Feldstein- und Ziegelmauerwerk, einfache Wohnhäuser aus der Nachkriegs- und DDR-Zeit sowie Wirtschaftsgebäude aus Landwirtschaft und Handwerk. Die evangelische Dorfkirche von Görzke wird als Bauwerk aus dem 12. Jahrhundert beschrieben; solche sehr alten Mauerwerksstrukturen bedeuten beim Erwerb regelmäßig einen zusätzlichen Aufwand für Feuchte- und Wärmeschutz sowie Abstimmung mit dem Denkmalschutz. Gleichzeitig ist Görzke traditionell ein Töpferort: Laut Gemeindedarstellung schlossen sich die hiesigen Töpfer bereits 1706 zu einer Innung zusammen, und mehrere Töpfereien arbeiten bis heute im Ort weiter. Käufer und Mieter sollten deshalb den energetischen Zustand, mögliche Altlasten aus früherer Werkstatt- oder Stallnutzung sowie den genehmigten Status von Nebengebäuden prüfen. Auch energetische Modernisierung alter Öfen und unsanierter Dächer ist ein Dauerthema in solchen Beständen.

Für die Wertermittlung in Görzke eignen sich typischerweise der Sachwert (für freistehende Wohnhäuser und frühere Hofstellen) sowie der Vergleichswert (für typische Einfamilienhäuser mit ähnlichem Ausbauzustand). Ein reiner Ertragswertansatz ist eher dort sinnvoll, wo vermietete Mehrfamilienhäuser oder gewerblich genutzte Höfe bestehen. Bewertungsrelevant ist außerdem die kleinteilige Struktur der Gemeinde: Offiziell genannt werden Hohenlobbese als Ortsteil mit dem Gemeindeteil Wutzow sowie die bewohnten Gemeindeteile Börnecke und Dangelsdorf. Diese Kerne besitzen jeweils eigenes Straßenbild und eigene Erschließung; einzelne Haltestellen der Linie 593 liegen zum Beispiel in „Görzke, Breite Str.“, in Dangelsdorf oder in Börnecke. Ein Gutachten sollte daher den konkreten Siedlungskern benennen und lokale Satzungen oder Bebauungspläne des Amtes Ziesar heranziehen. Gutachter sollten zusätzlich prüfen, ob Grundstückszufahrten, Leitungsrechte oder Lärmbelastungen aus landwirtschaftlicher Nutzung dokumentiert sind, weil diese Punkte später die Nutzbarkeit des Hauses bestimmen.