ImmobilienbewertungGoessnitz 2025

Gößnitz liegt im oberen Pleißetal an der Grenze zu Westsachsen; die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und die Ortsteile Hainichen, Koblenz, Naundorf, Nörditz und Pfarrsdorf. Prägend für die Erreichbarkeit ist der Bahnhof Gößnitz mit regelmäßigen Regionalverbindungen, der den Ort als Umsteigepunkt im Bahnnetz verankert .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kompakte Mehrfamilienbauten aus verschiedenen Baualtersstufen; energetischer Zustand und Modernisierungen unterscheiden sich entsprechend stark. Vor Erwerb oder Vermietung empfiehlt sich der Blick in kommunale Bebauungspläne und Gestaltungsvorgaben sowie eine Prüfung potenzieller Überflutungsgefährdungen über die Hochwassergefahrenkarten des Thüringer Landesamts für Umwelt, Bergbau und Naturschutz .

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren, bei besonderen Einzelobjekten das Sachwertverfahren. Die kleinteilige Struktur mit fünf Ortsteilen erfordert saubere Lageabgrenzungen innerhalb der Stadt sowie die Prüfung von Satzungen und Bebauungsplänen zur rechtlichen Zulässigkeit geplanter Nutzungen. Für Wertermittlungen bewährt sich eine kombinierte Betrachtung aus baulichem Zustand, Nachfragesegment vor Ort und der konkreten ÖPNV-Anbindung über den Bahnhof Gößnitz.

Checkliste vor Ort: