Meuselwitz, Thüringen

ImmobilienbewertungMeuselwitz 2025

Aktuelle Marktpreise Meuselwitz
1.650 €/m²
Ø Kaufpreis
6,8 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Meuselwitz

Meuselwitz – Standortprofil 2025

Kleinstadt mit ausgeprägter Ortsteilstruktur und solider Grundversorgung; überschaubar, gut gegliedert und mit praktischen Anknüpfungspunkten für die Bewertung.

Lage & Struktur

Meuselwitz gehört zum Landkreis Altenburger Land in Thüringen und ist administrativ in mehrere Ortsteile gegliedert, darunter Brossen, Bünauroda, Falkenhain, Mumsdorf, Neubraunshain, Neupoderschau, Schnauderhainichen, Waltersdorf sowie der Stadtteil Zipsendorf und der Ortsteil Wintersdorf. Diese offizielle Aufteilung ist für die Mikrolageeinschätzung wichtig, weil Adressen, Satzungen und ggf. Bebauungspläne ortsteilbezogen geführt werden.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Das Stadtbild ist von gewachsenem Bestand in den Ortsteilen und Nachkriegsbau geprägt; Sanierungsstand und energetische Qualität variieren straßenweise. Prüfpunkte: Zustand von Dach, Fassade, Leitungen und Fenstern, Denkmalschutz im Einzelfall sowie Erschließung (Wasser/Abwasser) nachweisen. Für standortbezogene Risiken empfiehlt sich der Blick in die offiziellen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Thüringen; dort lassen sich potenziell betroffene Flächen nachvollziehen, ohne aus der Distanz zu spekulieren.

Bewertung in Meuselwitz

Im Kerngebiet und in den Ortsteilen mit homogenen Beständen ist häufig der Vergleichswert geeignet; bei kleineren Mehrfamilienhäusern mit Mietnutzung ergänzt der Ertragswert die Plausibilisierung. Für Ein- und Zweifamilienhäuser mit unterschiedlichem Modernisierungsgrad liefert der Sachwert robuste Leitplanken, sofern Baujahr, Standard und Restnutzungsdauer sorgfältig hergeleitet werden. Lokale Besonderheit ist die kleinteilige Ortsteilstruktur: Wertermittlungen sollten Lageparameter immer ortsteilgenau dokumentieren (z. B. Zipsendorf vs. Wintersdorf), statt pauschal auf die Gesamtstadt zu referenzieren.

Mikrolage prüfen

Pragmatische Checkliste vor Ort: (1) Erreichbarkeit per ÖPNV: Liegt das Objekt fußläufig zu einer Haltestelle der THÜSAC-Linie 580 (Altenburg–Rositz–Meuselwitz–Lucka)? (2) Ortsteilkontext klären: Welche örtlichen Satzungen/Bauleitpläne gelten im genannten Ortsteil (z. B. Wintersdorf oder Zipsendorf) und welche Nachbarschaftsnutzungen prägen das direkte Umfeld?

  • Grüne Räume und Gewässerräume als Aufenthaltsqualität einordnen; bei Planung von Außenanlagen die örtliche Satzungslage beachten.
  • Häufige Fragen zu Meuselwitz

    Welche Unterlagen sollte ich für eine Wertermittlung in Meuselwitz bereithalten?

    Grundbuchauszug, aktuelle Flurkarte, Bau- und Umbaupläne, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie ggf. Satzungen/Bauleitpläne zum betroffenen Ortsteil.

    Wie bewerte ich den Einfluss der Mikrolage zwischen den Ortsteilen?

    Adressgenau arbeiten: Umfeldbegehung, ÖPNV-Anbindung, städtebauliche Prägung und Sanierungsstand pro Straße dokumentieren; Ergebnisse im Gutachten explizit dem jeweiligen Ortsteil zuordnen.

    Gibt es eine offizielle Stelle für standortbezogene Risikokarten?

    Ja. Für Meuselwitz relevante Hochwasserinformationen stellt das Land Thüringen bereit; die Karten zeigen Gefährdungsbereiche und dienen der Dokumentation im Anhang.

    Aktuelle Immobilienpreise in Meuselwitz

    Durchschnittliche Mietpreise: 6,8 €/m², Kaufpreise: 1.650 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    6 €/m²
    5,6 €/m² - 9,4 €/m²

    Hausmiete

    7,6 €/m²
    7,3 €/m² - 11,4 €/m²

    Wohnungskauf

    1.150 €/m²
    950 €/m² - 2.450 €/m²

    Hauskauf

    2.200 €/m²
    2.100 €/m² - 3.000 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Thüringen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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