ImmobilienbewertungStarkenberg 2025

Starkenberg liegt im Westen des Landkreises Altenburger Land und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Großröda, Naundorf und Tegkwitz; hinzu kommen zahlreiche Ortslagen wie Kostitz, Posa oder Kreutzen. Der Siedlungsraum gehört naturräumlich zum Altenburg-Zeitzer Lösshügelland mit offenen Ackerfluren und Bachkerben. Für den ÖPNV relevant: Die THÜSAC-Linie 501 bedient u. a. Starkenberg, Tegkwitz und Posa im Mitteldeutschen Verkehrsverbund (MDV) .

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, teils Fachwerk und DDR-typische Bauformen. Bei Bestandskauf gelten die üblichen Prüfsteine: Statik/Dach, Feuchte, Dämmung, Heiztechnik, Fenster; bei Nachverdichtung Bebauungsrecht und Abstandsflächen. Rechtsverbindlich sind die örtlichen Satzungen und Regelwerke der Verwaltungsgemeinschaft Rositz; sie regeln u. a. Straßenreinigung, Sondernutzung und benannte kommunale Themen – vor Planung oder Nutzungsänderung dort prüfen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich in der Regel der Vergleichswert mit belastbaren Referenzkaufverträgen; bei fehlender Vergleichbarkeit der Sachwert (Bodenwert + Gebäudesachwert mit altersbedingter Wertminderung). Mischobjekte oder vermietete Mehrfamilienhäuser werden oft im Ertragswert betrachtet. Besonderheit vor Ort: die kleinteilige Struktur mit verstreuten Ortslagen (z. B. Kostitz, Posa, Kreutzen) und unterschiedlichen Lagen zwischen Ortskern, Randlage und Streusiedlung. Das kann Bodenrichtwert- und Marktanpassungen je Mikrostandort bedingen. Bewertungsrelevant sind zudem baurechtliche Rahmen (Satzungen) und die konkrete Erreichbarkeit per Bus im MDV – sie fließen in die Lagequalität (Nachfrage, Bewirtschaftbarkeit) ein.