ImmobilienbewertungWindischleuba 2025

Die Gemeinde Windischleuba gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Pleißenaue und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Bocka, Borgishain, Pähnitz, Pöppschen, Remsa, Schelchwitz und Zschaschelwitz. Prägend ist die Lage in der Pleißeaue mit dem markanten Schloss Windischleuba.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen sowie dörfliche Höfe; im Kern prägt das Schlossumfeld das Ortsbild. Für Objektprüfungen sind Bauzustand, Dach- und Fassadenhülle sowie energetische Sanierungen entscheidend. Aufgrund der Lage in der Auenlandschaft sollten Interessierte die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Thüringen konsultieren, um Parzellenschnitt und Gebäudelage gegenüber Pleiße-Nebenläufen fachlich zu bewerten.

Für freistehende Wohnhäuser eignet sich in der Regel der Sachwertansatz mit regional angepassten Normalherstellungskosten; bei modernisierten Objekten in nachgefragter Lage ist der Vergleichswertansatz sinnvoll, sofern ausreichend Vergleichsobjekte herangezogen werden können. Bei Mehrfamilienhäusern mit vermieteten Einheiten bietet sich der Ertragswertansatz an. Besonderheit vor Ort: kleinteilige Ortsteile mit teils unterschiedlichen Lagen innerhalb der Pleißeaue und ein historisch geprägtes Zentrum am Schloss; dadurch sollten Grundstücksmerkmale (Erschließung, Zuschnitt, Immissionen) mikrolagenspezifisch geprüft werden.

Praktisch vor Ort: Die PlusBus-Linie THÜ 510 bedient u. a. die Haltestellen „Windischleuba, Alte Schmiede“ und „Windischleuba, Erich-Mäder-Straße“; so lassen sich Wege zum Zentrum Altenburgs organisieren. Ergänzend lohnt sich ein Blick auf die Pleißewiesen bei Windischleuba als naturnahes Umfeld.