ImmobilienbewertungGross Miltzow 2025

Die Gemeinde Groß Miltzow befindet sich im Osten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte und wird vom Amt Woldegk mit Sitz in Woldegk verwaltet.  Sie umfasst Ortsteile wie Badresch, Golm, Holzendorf, Kreckow, Lindow, Ulrichshof und das Kern‑Dorf Groß Miltzow.  Verkehrlich gilt das Gebiet als ländlich erschlossen; eine direkte Bahnstation in Groß Miltzow selbst besteht nicht, allerdings sind mehrere Bushaltestellen wie „Haltestelle Groß Miltzow“ belegt.

In Groß Miltzow prägt Ein‑ und Zweigeschossigkeit die Wohnstruktur, oft mit historischer Gutshof‑Substanz und landwirtschaftlicher Umgebung. Eine gültige Hauptsatzung der Gemeinde existiert aktuell.  Potenzielle Käufer oder Mieter sollten besonders auf Themen wie Energieeffizienz bei Alt‑Gutsgebäuden, ländliche Erschließung und mögliche Infrastruktur‑Entfernungen achten. Da kein direkter Schienenhalt im Ort vorhanden ist, kann der ÖPNV‑Anschluss etwas eingeschränkter sein.

Für eine Immobilienbewertung in Groß Miltzow bietet sich insbesondere das Sachwertverfahren an, da vielerorts Einzelobjekte mit hohem Alters‑ und Substanzanteil vorliegen. Hinweise auf Ensembleschutz oder Denkmalpflege, etwa bei Herrenhäusern, sind vorhanden und sollten berücksichtigt werden.  Die Kleinteiligkeit der Ortsteile und die ländliche Lage machen Vergleiche mit standardisierten Wohnlagen nur eingeschränkt. Gleichzeitig führt das Fehlen grösserer Nutzungsalternativen zu einer geringeren Vergleichbarkeit – realistisch ist eine Bewertung mit großem Rückgriff auf Substanz- und Ertragsansätze.

• Grün‑ und Freiflächen: Der Ortsteil Holzendorf ist Teil der Gemeinde und liegt direkt im Nordwesten der Gemarkung Groß Miltzow. • Haltestellen: In Groß Miltzow existiert eine Bushaltestelle „Haltestelle Groß Miltzow“. Bei der Bewertung vor Ort empfiehlt sich ein Blick auf Erreichbarkeit dieser Haltepunkte, Zustand der historischen Gebäude und die Straßenanbindung – insbesondere bei sanierungsbedürftiger Substanz