ImmobilienbewertungGross Oesingen 2025

Die Gemeinde Groß Oesingen liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Wesendorf. Sie setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen, darunter Groß Oesingen, Klein Oesingen, Mahrenholz, Schmarloh, Texas und Zahrenholz. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde durch mehrere Bushaltestellen erschlossen, beispielsweise hält die Linie 133 an „Groß Oesingen, Schule“.

In Groß Oesingen ist der Wohnungs‑ und Immobilienbestand überwiegend im ländlichen Kontext, mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnlagen. Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne, etwa „Siekfeld III“, der seit 2024 rechtskräftig ist. Daraus folgt: Beim Kauf sollte auf die konkrete Lage innerhalb der Ortsteile geachtet werden, z. B. ob ein Grundstück bereits im Bebauungsgebiet liegt oder ob noch Außenbereichsstatus herrscht. In Bezug auf Altbestand gilt generell: Sanierungs‑ und Energieaspekte prüfen. Ein offizieller Hinweis auf Hochwasser‑ oder Überschwemmungsgebiete für die Gemeinde liegt nicht spezifisch vor, daher empfiehlt sich eine Abfrage der Landes‑Hochwasserkarten beim Niedersächsischer Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten‑ und Naturschutz (NLWKN).

Für eine Immobilienbewertung in Groß Oesingen können klassische Verfahren wie der Vergleichswert‑ oder Sachwertansatz eingesetzt werden. Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit mehreren Ortsteilen (z. B. Klein Oesingen, Texas) empfiehlt sich eine hohe Lokalkenntnis. Beispielweise weist die Gemeinde ein laufendes Verfahren zur Bebauung „Nord‑Ost“ auf – dies unterstreicht die Dynamik kleiner Wohngebiete. Lokale Besonderheit: Der Ortsteil „Texas“ innerhalb der Gemeinde zeigt, wie sich Ortsteil‑Charaktere unterscheiden können. Beim Sachwertverfahren sollte berücksichtigt werden: Grundstücksgröße, Erschließung, Ortsteillage sowie eventuelle Bebauungsplan‑Zulagen.

• Ortsteil Mahrenholz: Dieser Ortsteil liegt an der Bundesstraße 4 und weist kurze Wege zur Haltestelle „Mahrenholz Abzw. B4“ auf. • Naturschutzgebiet Obere Lachte, Kainbach, Jafelbach: Teile dieser Landschaft fließen bis in das Gemeindegebiet Groß Oesingen hinein. Beim Mikrolage‑Check: Entfernung zur Bus‑Haltestelle, Erschließung, Bebauungsplanstatus und Nähe zu Schutzgebieten sind wichtige Kriterien