ImmobilienbewertungSchoenewoerde 2025

Die Gemeinde Schönewörde gehört zum Landkreis Gifhorn und wird verwaltungsseitig durch die Samtgemeinde Wesendorf betreut; das Gemeindebüro sitzt am Schulweg 4. Prägend ist die naturnahe Lage zwischen Heide- und Moorflächen; die Ise mit ihren Nebenbächen verläuft abschnittsweise im Gemeindegebiet und steht als Naturschutzgebiet „Ise mit Nebenbächen“ unter besonderem Schutz. Für die Anbindung wichtig: Auf der regionalen Bahnlinie RB47 ist „Schönewörde“ im aktuellen Fahrplanzeitraum als Bedarfshalt ausgewiesen.

Im Ortsbild dominieren freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassaden, Heizung) häufig ein Hebel für Werterhalt. Aufgrund der Nähe zu Fließgewässern im Ise-System empfiehlt sich eine Prüfung der amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Niedersachsen für das konkrete Grundstück; diese Karten dienen der Einschätzung möglicher Überflutungsflächen und werden fortlaufend aktualisiert.

Für Einfamilienhausgrundstücke bietet sich meist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren an; Ertragswert ist vor allem bei vermieteten Mehrparteienobjekten relevant. Die örtliche Struktur ist kleinteilig, sodass Grundstückszuschnitt, Erschließung und der genaue Bezug zur Landschaft (Freiraumbezug, Randlage zur Feldmark) preisprägend sein können. Bei der Plausibilisierung helfen kommunale Unterlagen wie Satzungen und Ortsrecht der Samtgemeinde; dort finden sich u. a. straßenbaubeitragsbezogene Regelungen, die bei Modernisierung oder Erschließung zu berücksichtigen sind.

1) Grün- und Schutzbezug: Liegt das Grundstück nahe Bereichen des NSG „Ise mit Nebenbächen“ (z. B. Ufer- und Auenbereiche)? Naturschutzauflagen können Nutzung und Pflege beeinflussen. 2) Mobilität: Ist der Bedarfshalt „Schönewörde“ der RB47 fußläufig erreichbar und werden die individuellen Pendelzeiten realistisch? 3) Ortskern vs. Randlage: Abstand zu landwirtschaftlichen Betrieben, Geräusch- und Geruchseinwirkungen, Zufahrtsqualität. 4) Kommunales: Zuständigkeiten und Ansprechpartner der Samtgemeinde prüfen (Gemeindebüro Schulweg 4).