ImmobilienbewertungSteinhorst 2025

Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Steinhorst, Räderloh und Lüsche sowie das Gut Auermühle. Sie liegt an der Lachte; auf dem Gemeindegebiet liegt teilweise das Naturschutzgebiet „Obere Lachte, Kainbach, Jafelbach“. Busse der VLG/VRB bedienen u. a. die Haltestelle „Steinhorst Ortsmitte“ (Linie 124) sowie Verbindungen der Linie 136.

Bestand prägen Einfamilienhäuser, Hofstellen und jüngere Einfamilienhausgebiete; Neubauten orientieren sich an örtlichen Festsetzungen. Vor Erwerb Baugrenzen, Dachformen und Erschließung klären; bei Altbauten energetische Sanierung, Dämmung und Heiztechnik prüfen. Konkrete Festsetzungen (z. B. Abgrenzungs-/Ergänzungssatzung „Brauelweg“) finden sich im Bebauungsplanportal der Samtgemeinde.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; im Mehrfamilienbereich ergänzt das Ertragswertverfahren. Unterschiedliche Lagequalitäten zwischen Kernort und den Ortsteilen (Räderloh, Lüsche, Auermühle) sowie Nähe zu sensiblen Naturräumen sprechen für kleinteilige Marktansätze; rechtliche Rahmen (B-Pläne, ggf. Naturschutz) gehören in die Prüfung.

a) Grün-/Schutzbezug: Lage und Zugänglichkeit zum NSG „Obere Lachte, Kainbach, Jafelbach“ entlang der Lachte einschätzen. b) ÖPNV: Erreichbarkeit der Haltestelle „Steinhorst Ortsmitte“ und weiterer VLG-Haltepunkte (Linien 124/136). c) Alltagswege: Wege zu Schule/Versorgung in der Samtgemeinde. d) Recht: Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans?