ImmobilienbewertungUmmern 2025

Ummern liegt in der Samtgemeinde Wesendorf im Landkreis Gifhorn. Zur Gemeinde gehört offiziell der Ortsteil Pollhöfen; die Verwaltung wird zentral über die Samtgemeinde organisiert. Die Siedlungsflächen sind locker, umgeben von Wald- und Agrarflächen der Südheide.

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser und Nebengebäude auf größeren Grundstücken; Mehrfamilienobjekte sind selten. Bei Bestandskauf prüfen: energetischer Zustand von Dach, Fassade und Heizung, ggf. alte Anbauten/Scheunen; bei Höfen zusätzlich Leitungen und Entwässerung. Lagebedingt gelten allgemeine Hinweise zu Windlast, feuchten Böden und Baumschatten. Für die Risikoabschätzung empfiehlt sich der Blick in die offiziellen Umweltkarten des Landes (z. B. Schutzgebiete, Gewässer, Bodenkarten) vor Ort.

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich meist das Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Vergleichswerte sind in kleinteiligen Dorfstrukturen oft heterogen – Grundstückszuschnitte, Zufahrten und Nebengebäude variieren stark. Wichtig ist, Ortsteile getrennt zu betrachten (Ummern vs. Pollhöfen) und die jeweilige Lagequalität in Bezug auf Ortsrand, Grünbezug und Erschließung einzupreisen. Bauordnungs- und Satzungsfragen (z. B. örtliches Ortsrecht/B-Plan) sind mit der Samtgemeinde zu klären.

Praktische Checkpunkte vor Ort: (1) ÖPNV: Die Linie 133 bindet Ummern mit benannten Haltestellen wie „Ummern Ortsmitte“, „Zum Eichengrund“ und „Trauerberg (Bstg 3)“ an Wesendorf und Groß Oesingen an – Fahrplanlage und Takt für Alltagstauglichkeit prüfen.