ImmobilienbewertungWahrenholz 2025

Wahrenholz liegt im Landkreis Gifhorn und gehört zur Samtgemeinde Wesendorf. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in fünf Ortsteile: Betzhorn, Teichgut, Wahrenholz (Hauptort), Weißenberge und Weißes Moor. Der Hauptort wird von der Ise und begleitenden Niederungen geprägt – klassische Geest- und Heidekulisse der Südheide. Diese kleinteilige Struktur wirkt sich auf Lagequalitäten aus: dörfliche Kerne, Siedlungsränder mit Abstand zu Wald- und Offenlandbereichen sowie einzelne Siedlungen mit eigenem Charakter.

Bestände reichen von traditionellen Backstein- und Fachwerkhäusern über Einfamilienbebauung der Nachkriegsjahrzehnte bis zu jüngeren Siedlungsbereichen. Für konkrete Vorhaben sollten Bebauungspläne, Festsetzungen zu Bauweise und Gestaltung sowie mögliche örtliche Satzungen früh geprüft werden. Die Samtgemeinde stellt für Wahrenholz eine Übersicht der Bebauungspläne bereit (u. a. „Gewerbegebiet Am Bahnhof“, „Im Syke“, „Leustraße, Betzhorn“). Das hilft, Baugrenzen, überbaubare Flächen und Nutzungen zweifelsfrei zu klären; zusätzlich empfiehlt sich ein Blick in eventuelle örtliche Bauvorschriften. Energetische Modernisierung, Denkmalschutz und Erschließungsfragen sind grundsätzlich projektspezifisch zu prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser im dörflichen Kontext ist das Sachwert- oder – bei genügend Vergleichsobjekten – das Vergleichswertverfahren üblich; Ertragswert bietet sich bei vermieteten Objekten an. Lokal wichtig: die Ortsteile unterscheiden sich in Bebauungsstruktur und Nähe zu Naturflächen. Zudem existiert mit dem Naturschutzgebiet „Heiliger Hain“ bei Betzhorn ein sensibler Landschaftsraum direkt in der Gemeinde; Schutzkategorien und angrenzende Heiden/Moore können Randlagen prägen und Eingriffe steuern. Wer in Grenzbereichen zur Schutzkulisse plant, sollte Schutzgebietsgrenzen und Zulässigkeiten vorab prüfen.

• Erreichbarkeit über ÖPNV am benannten Haltepunkt „Bahnhof, Wahrenholz“ – Takt, Umsteigebeziehungen, Barrierefreiheit der Anlage und die Lage zum eigenen Objekt prüfen
• Nähe zu benannten Freiräumen: Das Naturschutzgebiet „Heiliger Hain“ bei Betzhorn steht für wertvolle Heide- und Übergangsmoorflächen; naturschutzrechtliche Anforderungen und Wegebeziehungen beachten.