ImmobilienbewertungGrossbottwar 2025

Großbottwar liegt im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg und umfasst die Ortsteile Winzerhausen sowie Hof und Lembach; durch das Stadtgebiet fließt die Bottwar, am Rand erhebt sich der Wunnenstein mit Wein- und Wanderwegen.

Der Gebäudebestand reicht vom dicht bebaubaren Kernstadtbereich mit vielen Fachwerk- und Nachkriegsbauten bis zu Wohngebieten der 1970er–1990er Jahre in Hang- und Tallagen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie der baurechtliche Status (z. B. Orts- oder Gestaltungssatzungen) zu prüfen. Für Neu- oder Umbauvorhaben empfiehlt sich der Blick in die rechtskräftigen Bauleitpläne und örtlichen Bauvorschriften der Stadt.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert: Neben der Kernstadt prägen Winzerhausen sowie der Stadtteilverbund Hof und Lembach die Mikrostandorte. In historisch geprägten Straßenzügen kann gestalterischer Schutz (z. B. ortsbildprägende Ensembles) die zulässigen Veränderungen begrenzen – dies sollte im Zuge der Due Diligence mit den einschlägigen Satzungen und Plänen der Stadt abgeglichen werden.

Praktisch vor Ort: Die Haltestellen „Großbottwar / Bachstraße“ und „Großbottwar / Rosenplatz“ werden u. a. von den VVS-Linien 460, 461, X46 und 465 bedient; so besteht ein Busanschluss in Richtung Marbach (N) und Beilstein. Zudem bieten Wunnenstein und WeinErlebnisWeg kurze Wege zur Naherholung. Check für das Exposé: Entfernung zur nächsten Haltestelle, Lage zur Hauptdurchfahrt, Wegebeziehungen zu Grün- und Rebflächen.