ImmobilienbewertungGrossdubrau 2025

Die Gemeinde (sorbisch Wulka Dubrawa) liegt im östlichen Sachsen im Landkreis Bautzen. Offiziell gehören ihr 20 Ortsteile an, darunter Brehmen, Crosta und Klix. Die Region wird vom Verkehrsverbund erschlossen – z. B. verkehrt die Buslinie 717 zwischen Neudorf (Spree) und Großdubrau. Außerdem wird die Gemeinde über die Bundesstraße 156 sowie die Staatsstraße 107 angebunden.

In Großdubrau dominieren traditionelle Dorfstrukturen mit Einzel‑ und Reihenhäusern sowie bäuerlichen Bestandorten. Beim Immobilienkauf oder zur Miete sollte geprüft werden, ob der Bestand bereits saniert oder energetisch modernisiert ist. Auch die Lage in Talabschnitten oder nahe kleinen Gewässern ist zu beachten. Ein konkreter Hochwasserhinweis lag nicht vor. Aktuelle Bebauungspläne der Gemeinde sind über das Amtsblatt zugänglich.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Großdubrau empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren: Ortsübliche Bauweise und Grundstücksgrößen sind typisch für Oberlausitz‑Dörfer. Besonderheiten sind die vielen kleinen Ortsteile mit jeweils eigenem Charakter und die Zugehörigkeit zum sorbischen Siedlungsgebiet, was in einzelnen Fällen Schutz‑ oder Gestaltungsvorgaben zur Folge haben kann. Eine umfangreiche Datenlage zur Transaktionshäufigkeit ist nicht separat ausgewiesen.

• Lage eines Objekts z. B. im Ortsteil mit Blick auf das Naherholungszentrum „Blaue Adria“ wird als Vorteil wahrgenommen. • Haltestelle „Sächsischer Jäger“ in Großdubrau gibt ÖPNV‑Anbindung im Ortsgebiet. • Prüfen Sie die Anbindung an lokale Pflege‑, Bildungs‑ und Einkaufseinrichtungen sowie mögliche Lärm‑ oder Emissionsquellen vor Ort