ImmobilienbewertungGrossolbersdorf 2025

Die Gemeinde Großolbersdorf liegt im Naturraum Mittelerzgebirge im Bundesland Sachsen, im Landkreis Erzgebirgskreis. Sie umfasst offiziell mehrere Ortsteile, darunter Hohndorf und Hopfgarten. Eine markante Verkehrsverbindung ist die Bushaltestelle „Oberer Ortseingang, Großolbersdorf“, an der Linien wie 206, 207 und 233 halten. Zudem liegt nahe Hopfgarten das Landschaftsschutzgebiet „Oberes Zschopautal“, das zur Erholung genutzt wird.

Die bauliche Struktur in Großolbersdorf ist durch das traditionelle Waldhufendorf geprägt, ergänzt durch Siedlungen in den Ortsteilen. Beim Thema Modernisierung lohnt ein Blick auf die Bebauungspläne der Gemeinde – auf deren Website findet sich entsprechende Satzung. Zudem sollte geprüft werden, wie Hang‑, Tal‑ oder Überflutungslagen im Bereich des Zschopautals sich auf das Objekt auswirken könnten. Ein konkreter Hinweis‑Hintergrund ist das erwähnte Landschaftsschutzgebiet sowie die Tal‑lage von Hopfgarten.

Für eine Wertermittlung kommen klassische Verfahren wie der Vergleichswert‑ oder Sachwertansatz zur Anwendung, da großflächige Standardmarktwerte nur begrenzt vorliegen. Es gilt besonders zu beachten: die kleinteilige Gliederung in Ortsteile (z. B. Hohndorf, Hopfgarten) mit unterschiedlichen Lagen und typischerweise wechselnder Bausubstanz. Zum Beispiel wurde Hohndorf erst 1994 eingemeindet. Auch Ensembleschutz oder Ortsbildprägende Bauformen können relevant sein, da die Gemeinde historisch gewachsen ist.

Checkliste: - Grünfläche/Schutzgebiet „Oberes Zschopautal“ als Erholungsraum (liegt in der Gemeinde) - Bushaltestelle „Großolbersdorf, Meyweg Eh“ der Linie 233 – wichtige ÖPNV‑Anbindung - Ortsteil‑Lage: Hohndorf mit Höhenlage 500‑550 m vs. Hopfgarten im Zschopautal – Lageunterschied mit Einfluss auf Zugänglichkeit und Mikroklima.