ImmobilienbewertungNeusalza Spremberg 2025

Neusalza-Spremberg liegt im Oberlausitzer Bergland; prägend ist das Spreekerbtal mit dem städtischen Spreepark, dessen Wege dicht an der Spree verlaufen. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahn-Haltepunkt „Neusalza-Spremberg, Am Bahnhof“ (Adresse Am Bahnhof 4), der die Stadt an die trilex-Linien im ZVON-Gebiet anbindet; Busanschlüsse greifen dort typischerweise ein.

Bestände sind überwiegend kleinteilig, häufig Mischformen aus Umgebinde- und Massivbau; der Sanierungsstand variiert stark. Bei Bestandskauf die energetische Ausgangslage (Dachaufbau, Dämmung, Fenster, Heiztechnik) und mögliche Auflagen des Denkmalschutzes prüfen. Rechtlich maßgeblich sind kommunale Planwerke wie Flächennutzungsplan und ggf. Bebauungspläne. Für Lagen entlang der Spree empfiehlt sich ein Blick in die Landes-Hochwasserinformationen (Pegel Neusalza-Spremberg) als Basis für die Objektprüfung und Versicherbarkeit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert häufig tragfähig; der Vergleichswert bietet sich an, wenn ausreichend passende Referenzobjekte im gleichen Ortsteil vorliegen. Bei kleineren Mehrfamilienhäusern mit Vermietung ist eine ergänzende Ertragssicht sinnvoll. Lokal zu beachten: die kleinteilige Struktur mit dem eingemeindeten Ortsteil Friedersdorf (seit 2008) sowie städtische Planwerke als Orientierungsrahmen für zulässige Nutzungen. Bewertungsgutachten sollten Ortsteilzuordnung, Erschließung und planungsrechtliche Festsetzungen (z. B. aus FNP/B-Plan) explizit herleiten.

• Naturräume und Wege – der Spreepark mit ausgeschilderten Rundwegen zeigt Hangneigungen, Feuchtebereiche und Beschattung im Tagesverlauf
• ÖPNV-Anbindung – Fußweg, Beleuchtung und Querungen zum Haltepunkt „Neusalza-Spremberg, Am Bahnhof“ prüfen, ggf. mit Tagesrandzeiten. Dokumente sichten: Flächennutzungsplan sowie bei Bauabsichten der Bebauungsplan „Wohnbaustandort Obere Quiere“ als Grundlage für Bau- und Nutzungsvorgaben.