ImmobilienbewertungHerrnhut 2025

Herrnhut liegt im Landkreis Görlitz und umfasst neben dem Kernort die offiziell benannten Ortsteile Ruppersdorf, Strahwalde, Großhennersdorf, Berthelsdorf, Rennersdorf, Neundorf auf dem Eigen, Schönbrunn, Heuscheune, Euldorf sowie die kleineren Siedlungen Ninive, Schwan und Friedensthal. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig; zwischen den Ortsteilen liegen landwirtschaftlich geprägte Freiräume und Randgehölze.

Bestandstypisch sind Umgebindehäuser, dörfliche Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ortsbildprägende historische Bauten; energetischer Zustand und Substanz variieren stark. Bei Bestandskäufen sind Sanierungsstand, Dach/Gebälk und Feuchteschutz besonders zu prüfen; in Hanglagen zudem Entwässerung und Dränage. Rechtlich hilfreich: die Stadt veröffentlicht Bebauungspläne und Satzungen – etwa zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Besucherzentrum Herrnhuter Sterne“. Für Vorhaben lohnt der Blick in die Planbegründung und die textlichen Festsetzungen, um Baugrenzen, Erschließung und Umweltbelange früh zu klären.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert- oder – bei ausreichender Vergleichbarkeit – der Vergleichswert an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert relevant. Die kleinteilige Gemengelage der Ortsteile kann zu deutlichen Mikrolageunterschieden führen (Lagequalität von Randlagen, Ortsbildbezug, Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen). Bewertungsrelevant sind deshalb objektspezifische Grundstücksmerkmale (z. B. Zuschnitt, Erschließung, Denkmaleigenschaften) sowie der ortsbildverträgliche Umgang mit historischen Bauformen. Markt- und Mietannahmen sollten konservativ abgeleitet und mit ortsüblichen Nutzungs- und Leerstandsrisiken plausibilisiert werden.

Pragmatische Checkliste: