ImmobilienbewertungVierkirchen 2025

Vierkirchen liegt in der Verwaltungsgemeinschaft Reichenbach/O.L. und besteht aus mehreren Dörfern; im Alltag relevant sind u. a. Melaune, Buchholz, Tetta und Prachenau. ÖPNV-seitig existiert eine Schulbuslinie S63 „Vierkirchen – Reichenbach“ mit Haltepunkten wie „Melaune Ort“ sowie Anschlussbeziehungen zur Linie 63/65, die im Verbundgebiet des ZVON geführt werden .

Der Gebäudebestand ist überwiegend dörflich geprägt (Ein- und Zweifamilienhäuser, Vierseitenhöfe). Bei Bestandsobjekten genau auf Dach, Feuchteschutz, Fenster, Heizung und elektrische Anlagen achten; energetische Sanierungen (Dämmung, Heizsystem) realistisch kalkulieren. Für Bau- und Nutzungsfragen lohnt der Blick in die Bauleitplanung der erfüllenden Gemeinde Reichenbach/O.L.; dort sind Verfahren, Satzungen und Pläne der Verwaltungsgemeinschaft einsehbar .

Für typische Wohnobjekte passt meist das Vergleichswertverfahren; bei Höfen/Wirtschaftsgebäuden oder stark modernisierungsbedürftigen Beständen ist der Sachwert mit belastbaren Herstellungs- und Restnutzungsannahmen sinnvoll. Ertragswerte bieten sich nur an, wenn eine nachhaltige Vermietung plausibel belegt ist (Mietverträge, Nebenkostenstruktur, Leerstandsrisiken). Wichtig für die rechtliche Einordnung: Der zum 01.01.2025 geplante Zusammenschluss mit Waldhufen ist durch einen Beschluss des Verwaltungsgerichts vom 02.07.2025 vorerst gestoppt worden; zuständig bleibt damit die Verwaltungsgemeinschaft Reichenbach/O.L. .

• Anbindung und Takt an benannten Haltestellen wie „Melaune Ort“ oder „Buchholz Ort“;
• Lagequalität innerhalb der Ortsteile (z. B. Hoflagen vs. Ortsmitten, Erschließungsstraßen);
• Nachbarschaftsbebauung und Landwirtschaft im direkten Umfeld;
• Dorfkerne mit Kirchen als Identitätsanker. Für ÖPNV-Daten zu den genannten Haltestellen und Linien verweisen die ZVON-Fahrplantabellen auf die Linien 63/65 und S63