ImmobilienbewertungGuetenbach 2025

Gütenbach liegt im mittleren Schwarzwald, etwa 7 km westlich von Furtwangen im Schwarzwald, nahe der Wasserscheide Rhein-Donau. Der Ort erstreckt sich über eine Höhenlage von 530 bis 1120 Metern und weist eine hohe Reliefenergie auf. Die Siedlung Gütenbach ist ein Haufendorf in einem insgesamt ländlich geprägten Raum, das durch einen negativen Bevölkerungssaldo gekennzeichnet ist. Die Gemarkung umfasst das Dorf Gütenbach sowie zahlreiche Höhlen, Zinken und Einzelgehöfte wie Breiteck, Hintertal, Hübschental, Im Grund, Ladstatt, Langengrund, Teich und Vogtsgrund. Über 62 % der Gemarkungsfläche ist bewaldet, was eine starke Podsolierung der Böden zur Folge hat.

Gütenbach ist ein ländlich geprägter Ort mit einer hohen Waldfläche. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Aufgrund der ländlichen Lage sind Immobilienpreise tendenziell moderat, jedoch können Faktoren wie Hanglage oder Nähe zu Gewässern die Bewertung beeinflussen. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen empfiehlt sich ein Blick in die offiziellen Dokumente der Gemeinde.

Die Bewertung von Immobilien in Gütenbach erfolgt in der Regel nach dem Sachwertverfahren, insbesondere bei landwirtschaftlichen Anwesen. Für Wohnimmobilien kann auch das Vergleichswertverfahren Anwendung finden. Besonderheiten wie die Lage in einem Hochwassergebiet oder in der Nähe von Schutzgebieten sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Gütenbach sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Haltestelle 'Gütenbach Rathaus' ist nur etwa 50 Meter vom Ortszentrum entfernt. 2. Umgebungseinflüsse: Die Nähe zu Waldgebieten kann sowohl Vorteile (z. B. Naturnähe) als auch Nachteile (z. B. Wildwechsel) mit sich bringen.