ImmobilienbewertungHackenheim 2025

Hackenheim ist eine vom Weinbau geprägte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Zum Gebiet zählen auch einzelne Wohnplätze wie Antoniushof und Bonnheimer Hof. Markant ist der Kirchberg mit Rebhängen .

Altbauten im historischen Kern stammen häufig aus klassischer Dorf- und Winzerstruktur mit engen Gassen. Am Ortsrand entstehen neuere Baugebiete; die Verbandsgemeinde dokumentiert dort sogar archäologische Funde vor dem Ausbau. Kaufinteressierte sollten Bauzustand, energetische Pflichten und örtliche Gestaltungsvorgaben vor Vertragsabschluss klären .

Für eine Wertermittlung in Hackenheim sind die üblichen Verfahren relevant: Vergleichswertverfahren für typische Wohnhäuser, Ertragswertverfahren für vermietete Objekte und Sachwertverfahren für individuell geprägte Gebäude wie freistehende Einfamilienhäuser. Zu beachten ist der Unterschied zwischen ehemaligen Winzerhöfen im dichten Ortskern und neueren Einfamilienhäusern am Ortsrand; Nebengebäude, Zufahrtsbreite und Stellplatzsituation wirken wertbildend .

Vor dem Kauf sollte die Mikrolage vor Ort abgeklärt werden. Dazu gehört der Kirchberg mit seinen Weinbergflächen als Naherholungs- und Veranstaltungsort sowie die Anbindung per Bus: Die RNN-Linie 224 fährt Bad Kreuznach – Hackenheim – Fürfeld – Frei-Laubersheim und zurück über Hackenheim nach Bad Kreuznach; Haltestellen im Ort sichern den Anschluss an den ÖPNV .