ImmobilienbewertungMonzingen 2025

Monzingen ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Nahe-Glan im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt direkt an der Nahe zwischen Weinbergen und den Ausläufern des waldreichen Hunsrücks. Der historische Kern hat enge Gassen und zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser; besonders hervorgehoben werden das Haus Weber von 1574 und das sogenannte Alt’sche Haus von 1589. Urkundlich erwähnt wurde Monzingen bereits 778. Die Bebauung entstand um den Kirchberg oberhalb des Hochwassers von Nahe und Gaulsbach. Monzingen gehört seit 2020 zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan; Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten sowie Bus- und Bahnhaltepunkte befinden sich im Ort .

Kauf oder Miete in Monzingen bedeutet häufig, mit gewachsenem Bestand umzugehen. Viele Gebäude im historischen Ortskern sind Fachwerkhäuser aus dem 16. Jahrhundert und stehen dicht entlang schmaler Gassen. Käuferinnen und Käufer sollten den baulichen Zustand von Fachwerk (Holzsubstanz, Feuchteschutz, statische Ertüchtigungen) und vorhandene Modernisierungen der Haustechnik prüfen. Für neuere Ein- und Zweifamilienhäuser an den Weinbergshängen gelten typische Themen wie Wärmedämmung, Dachzustand und Außenanlagen. Zusätzlich spielt Wasser ein Rolle: Die Verbandsgemeinde Nahe-Glan erarbeitet für ihre Gemeinden Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzepte. Diese Unterlagen zeigen Pegelstände von Nahe und Gaulsbach sowie mögliche Überflutungsflächen und sollen Eigentümerinnen und Eigentümer bei der Eigenvorsorge unterstützen. Wer eine Immobilie in ufernahen Bereichen der Talsohle erwerben oder anmieten möchte, sollte diese Unterlagen anfordern und dokumentieren .

Für die Wertermittlung in Monzingen kommen je nach Objekt unterschiedliche Verfahren in Betracht. Das Sachwertverfahren passt oft zu freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie zu historischen Einzelhäusern im alten Ortskern mit ihren individuellen Grundrissen und Baudetails aus dem 16. Jahrhundert. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder mischgenutzten Gebäuden entlang der Hauptstraßen kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, weil hier laufende Mieteinnahmen beziehungsweise gewerbliche Nutzungen den Wert maßgeblich beeinflussen. Vergleichswerte innerhalb des Ortes werden außerdem durch die Lage zur Verkehrsanbindung geprägt: Am Bahnhof Monzingen hält die Regionalbahn RB 33. Laut der dort ausgehängten Fahrplantafel (gültig ab 15.12.2024) bestehen direkte Fahrten unter anderem Richtung Bad Kreuznach, Mainz Hauptbahnhof und Frankfurt (Main) Hauptbahnhof .