ImmobilienbewertungStaudernheim 2025

Staudernheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach und gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan in Rheinland-Pfalz. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt an der mittleren Nahe am Fuß des Disibodenbergs, dort wo der Glan in die Nahe einmündet. Die bebaute Fläche sitzt in einer von Flussauen, Ackerflächen und Wald geprägten Mittelgebirgslandschaft zwischen Hunsrück und Pfälzer Bergland. Die Gemeinde beschreibt sich ausdrücklich als Erholungsort mit Ruhe- und Freizeitfokus in dieser Fluss- und Wiesenlandschaft.

Für Käuferinnen und Käufer ist wichtig: Die Ortsgemeinde steuert Neubau- und Umnutzungsflächen über Bebauungspläne, etwa "In den Neunvierteln". In den Planunterlagen wird z.B. festgelegt, wie Wohn- und Freizeitnutzung (u.a. Wochenendhausgebiet, Stellplätze für Wohnmobile, Dorfplatz) realisiert werden darf und welche grünordnerischen Festsetzungen Bauherren einzuhalten haben; der Gemeinderat Staudernheim beschließt diese Festsetzungen als Satzung, damit Vorgaben für künftige Bauvorhaben transparent sind. Käuferinnen und Mieterinnen sollten außerdem prüfen, ob das Grundstück in einem Bereich liegt, der in den kommunalen Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzepten der Verbandsgemeinde Nahe-Glan aufgeführt ist, weil Staudernheim direkt an der Nahe liegt.

Für die Wertermittlung in Staudernheim kommen in der Praxis Vergleichswert-, Sachwert- und bei vermieteten Objekten Ertragswertverfahren in Frage. Die Gemarkung ist kleinteilig: Der historische Ortskern weist Bausubstanz mit denkmalrelevanten Gebäuden wie dem katholischen Pfarrhaus von 1768, der evangelischen Kirche von 1871 sowie der ehemaligen Synagoge auf. Bei solchen Objekten ist zu prüfen, ob Auflagen aus Denkmalschutz und Erhaltungsinteresse den Modernisierungsaufwand und damit den Sachwert beeinflussen. Im Umfeld des Bahnhofs beginnt außerdem touristische Infrastruktur wie der Barfußpfad entlang der Nahe und die Draisinenstrecke ins Glantal; solche Freizeitnutzungen können bei Ertragswertbetrachtungen (z.B. Feriennutzung, Kurzaufenthalte) eine Rolle spielen.

Die Mikrolage entscheidet oft über Vermarktbarkeit. Kurzer Praxis-Check für Staudernheim: – Nähe zum Bahnhof Staudernheim: Der Standort wird durch Regionalverkehr auf der Nahetalbahn bedient, unter anderem über die Linien RE 3 und RB 33. – Erreichbarkeit der Bushaltestelle „Staudernheim, Bahnhof“: Hier fahren RegioLinien des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbundes, darunter die Linie 250 Bad Kreuznach – Staudernheim – Bad Sobernheim sowie die Linie 260 Lauterecken – Meisenheim – Staudernheim – Bad Sobernheim. Wer vermietet oder verkauft, sollte dokumentieren, ob die Adresse fußläufig zu diesen Haltestellen liegt und wie barrierearm der Weg ist.