ImmobilienbewertungHildesheim 2025

Die Stadt Hildesheim im Bundesland Niedersachsen liegt rund 30 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Hannover. Ihr Stadtgebiet gliedert sich in offizielle Ortsteile wie Achtum / Uppen, Bavenstedt, Drispenstedt, Einum, Himmelsthür, Itzum, u. a. Als Verkehrsknotenpunkt fungiert der Hildesheim Hauptbahnhof, der u. a. von Regional‑ und S‑Bahn‑Zügen bedient wird.

Für Immobilienbewertung in Hildesheim gilt: Die Zusammensetzung des Bestandes unterscheidet sich je nach Ortsteil – z. B. gibt es in Stadtteilen wie Marienburger Höhe oder Moritzberg Altbau‑Charakter und in anderen Teilen Mehrfamilienhäuser nach der Eingemeindung. In der städtischen Bauleitplanung sind rechtlich verbindliche Bebauungspläne der Stadt Hildesheim veröffentlicht, die z. B. die Nutzung und Maß der baulichen Nutzung regeln. Zudem existieren rund 1.100 denkmalgeschützte Bauten in der Stadt, was bei Sanierungen und Umbauten berücksichtigt werden sollte. Wichtig ist bei der Bewertung auch die Mikrolage (Hanglage, Verkehrsbelastung) sowie eine Prüfung, ob ein Bebauungsplan oder Satzung relevante Vorgaben enthält.

In Hildesheim bietet sich analog etwa der Sach‑ oder Ertragswertverfahren eine fundierte Bewertung, insbesondere da die Stadtstruktur mit klaren Ortsteilen vorhanden ist. Besondere Aufmerksamkeit verdient der Denkmal‑ bzw. Ensembleschutz – z. B. im historischen Stadtkern oder in Stadtteilen mit vielen Baudenkmälern. Für Wohngebäude kann zudem untersucht werden, ob laut Bebauungsplan Nachverdichtung möglich ist oder Nutzungsänderung zulässig ist – ein Vorteil für Käufer oder Investoren.

• Haltestelle „Hauptbahnhof‑ZOB“ bzw. Linien der SVHI Stadtverkehr Hildesheim GmbH wie Linie 5: Über die Buslinie 5 besteht direkte Verbindung u. a. zwischen Ochtersum Süd und Hauptbahnhof‑ZOB.
• Grün‑ und Erholungsräume in Ortsteilen wie der Moritzberg mit prägnanten Wohnlagen bzw. der Bereich rund um „Volkssternwarte“ auf der Marienburger Höhe.