ImmobilienbewertungHavelsee 2025

Havelsee ist eine Landstadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie umfasst die Ortsteile Briest, Fohrde, Hohenferchesar, Marzahne und Pritzerbe sowie die Gemeindeteile Kützkow, Tieckow und Seelensdorf. Pritzerbe liegt direkt an der Havel, der Pritzerber See schließt nördlich an. Fohrde liegt zwischen Havel und Südufer des Pritzerber Sees; die Bundesstraße 102 schneidet den Ortskern. Am Ostrand von Fohrde sowie rund um Kützkow grenzt das Naturschutzgebiet „Untere Havel Süd“ unmittelbar an die Bebauung. Kützkow selbst liegt westlich der Havel und ist über eine Havelfähre mit Pritzerbe verbunden.

In den Ortsteilen dominieren gewachsene Dorfkerne statt großflächiger Neubausiedlungen. Fohrde wird von der Stadt als ehemaliges Ziegeleidorf beschrieben, das noch heute eine Rundlingsstruktur mit Höfen und Nebengebäuden zeigt. Solche Bestände bedeuten häufig Mauerwerk in unterschiedlichen Ausbauzuständen, Anbauten aus verschiedenen Jahrzehnten und teils nicht standardisierte Grundrisse. Wer kaufen will, sollte Dach, Feuchtigkeitsschutz, Heizung und Dämmung technisch prüfen lassen und klären, ob spätere An- oder Umbauten formell genehmigt wurden. Für Vermietung ist wichtig, ob Nebengebäude rechtlich als Wohn- oder nur als Nutzfläche gelten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Havelsee ist das Sachwertverfahren oft Ausgangspunkt, weil viele Grundstücke Einzelhäuser mit Nebengebäuden auf eigenem Hof betreffen. Ergänzend ist ein Vergleich innerhalb desselben Ortsteils sinnvoll: Briest mit Havelufer-Charakter unterscheidet sich deutlich von Marzahne im östlichen Stadtgebiet, und Kützkow oder Tieckow liegen räumlich getrennt auf beziehungsweise gegenüber der Havel. Wer bewertet, sollte deshalb jeden Ortsteil als eigenen Mikromarkt behandeln und Boden- und Gebäudewerte nicht pauschal bündeln. Das gilt auch für gemischt genutzte Höfe, bei denen Scheune oder Werkstatt einen relevanten Nutzwert darstellen können.

Die Lagequalität einzelner Adressen hängt in Havelsee stark von der Erreichbarkeit ohne Auto ab. Laut dem veröffentlichten Fahrplan der Ostdeutschen Eisenbahn (RB51) hält die Regionalbahnlinie RB51 auf der Strecke Brandenburg Hauptbahnhof – Rathenow unter anderem in den Bahnhöfen Fohrde und Pritzerbe, beide innerhalb der Stadt Havelsee; für beide Stationen sind feste Abfahrts- und Ankunftszeiten ausgewiesen. Diese Haltepunkte sichern einen direkten Anschluss an den Schienenpersonennahverkehr. Bei einer Besichtigung sollte deshalb immer notiert werden, wie weit das Objekt vom jeweiligen RB51-Halt im Ortsteil entfernt liegt und ob der Weg fußläufig sinnvoll nutzbar ist.