ImmobilienbewertungHeide 2025

Heide liegt im Kreis Dithmarschen und umfasst offiziell den Ortsteil „Süderholm mit Bennewohld“. Der Bahnhof „Heide (Holst)“ bindet den Ort über die Relationen Heide–Hamburg, Heide–Husum–Westerland, Heide–Büsum und Heide–Neumünster an; diese Strecken sind kommunal benannt und werden im Landesnetz bedient.

Baukörper reichen vom kleinteiligen Kernstadt-Bestand bis zu Siedlungen in Süderholm. Bei Bestandskäufen sind energetischer Zustand, Dachaufbauten und die Haustechnik zu prüfen. Für Planungsrecht und mögliche Festsetzungen (z. B. GRZ, Bauweise, Gestaltung) lohnt der Blick in die Bebauungspläne der Stadt; außerdem sind für Liegenschaften die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes hilfreich, um Risiken auszuweisen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Sachwert mit Marktanpassung an; bei Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren praxisrelevant. Vergleichsfälle sollten ortsteilgenau selektiert werden (Kernstadt vs. Süderholm/Bennewohld). Bei Vorhaben innerhalb festgesetzter Gebiete ist zu prüfen, ob ein Bebauungsplan Sonderregelungen enthält (z. B. Geschossigkeit oder Werbeanlagen).

• ÖPNV-Nähe: Prüfen, ob die Wege zum Bahnhof „Heide (Holst)“ oder zu Busachsen kurz und barrierearm sind
• Ortsteilbezug: In Süderholm/Bennewohld unterscheiden Lage und Siedlungsstruktur sich vom Kernstadtbereich – Sichtprüfung vor Ort einplanen
• Planungsrecht: Für konkrete Grundstücke aktuelle B-Pläne und Hinweise der Stadt einsehen
• Umwelt: Bei Häusern in Niederungsbereichen Hochwassergefahrenkarte des Landes abgleichen.