ImmobilienbewertungHemmingstedt 2025

Hemmingstedt liegt zentral im Kreis Dithmarschen an der Bundesstraße B 5 zwischen Heide und Meldorf; die Gemeinde grenzt u. a. an Nordhastedt, Epenwöhrden, Lieth und Lohe-Rickelshof. Östliche Gemeindeflächen reichen in das Landschaftsschutzgebiet „Rüsdorfer Moor“. Im Ort bestehen benannte NAH.SH-Haltestellen wie „Hemmingstedt B 5“ und „Alter Bahnhof“.

Die Bestände sind überwiegend dörflich geprägt (Einfamilien-/Doppelhäuser, Nachkriegs- und spätere Baujahre). Wer kaufen oder sanieren will, prüft zuerst die örtlichen Festsetzungen: In Hemmingstedt werden Vorhaben regelmäßig über Bebauungspläne gesteuert, zuletzt etwa der Bebauungsplan Nr. 23 („Zentrum für Feuerwehrwesen und Bevölkerungsschutz“). Für Modernisierung und Anbauten sind u. a. Baugrenzen, Gestaltung und Immissionsschutz maßgeblich; die Planunterlagen liefern dazu verbindliche Hinweise. Zusätzlich empfiehlt sich bei Randlagen zur Feldflur der Blick in kommunale Landschafts- bzw. Schutzkarten, um naturschutzfachliche Belange frühzeitig zu erkennen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert tragfähig sein. Die Lagequalität variiert kleinteilig zwischen ruhigen Wohnstraßen und adressbildenden Achsen entlang der B 5 sowie Bereichen nahe benannter Haltepunkte (z. B. „Hemmingstedt B 5“, „Grundschule“, „Alter Bahnhof“). Bewertungsrelevant sind örtliche Satzungen/Bebauungspläne (z. B. zulässige Nutzung, Baukörpermaße) sowie mögliche Bindungen durch Landschafts- und Naturschutz; diese Unterlagen sollten aktenkundig beigezogen und in den wertrelevanten Eigenschaften sauber dokumentiert werden.

• Grün- und Freiraumbezug: Liegt das Grundstück am Rand zum Landschaftsschutzgebiet „Rüsdorfer Moor“? Dies kann Blickbezüge und naturschutzfachliche Anforderungen beeinflussen. • Erreichbarkeit: Welche NAH.SH-Haltestelle wird konkret genutzt (z. B. „Hemmingstedt B 5“ mit Linien 2500/2581/2582 laut Auskunftsdienst)? Wegezeiten und Takt zu Spitzenzeiten testen.