ImmobilienbewertungHennweiler 2025

Hennweiler liegt im Landkreis Bad Kreuznach und gehört zur Verbandsgemeinde Kirner Land. Der Ort befindet sich im südlichen Hunsrück am Rand des Lützelsoon, während westlich das Hahnenbachtal und östlich das Kellenbachtal anschließen. Zur Gemeinde zählen auch die Wohnplätze Algendellerhof und Schlößchen Wasem. Die örtliche Grundschule („Lützelsoonschule“) und die Kita liegen direkt im Ort. Für den Anschluss an den Bahnverkehr dient die Buslinie 860, die über die Haltestellen „Hennweiler, Gemeindehaus“ und „Hennweiler, Grundschule“ zum Bahnhof Kirn fährt.

Im Ortskern von Hennweiler stehen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in traditioneller Mauerwerksbauweise sowie landwirtschaftlich geprägte Altbauten. Am Siedlungsrand werden weitere Bauflächen ausgewiesen: Die Ortsgemeinde hat für das Teilgebiet „In den Hähnen III“ einen Bebauungsplan aufgestellt. Das signalisiert laufende Nachverdichtung und Neubaugebiete mit jüngeren Gebäudestandards. Käuferinnen und Käufer sollten bei Bestandsobjekten den energetischen Zustand von Dach, Fenstern und Heizung dokumentieren und prüfen, ob Modernisierungen erfolgt sind. Zusätzlich ist die Lage zur Talaue des Hahnenbachs relevant: Der Hahnenbach ist als förmlich festgesetztes Überschwemmungsgebiet des Landes Rheinland-Pfalz kartiert. Vor Erwerb oder Vermietung sollte deshalb geklärt werden, ob das Grundstück innerhalb dieser Zone liegt und welche Auflagen daraus folgen.

Für die Wertermittlung in Hennweiler kommen alle drei klassischen Verfahren in Betracht. Der Sachwert ist bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern üblich, weil der Bodenwert und der bauliche Zustand der individuellen Immobilie im Vordergrund stehen. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Objekten bietet sich ein Ertragswertansatz an, der die nachhaltige Jahresnettokaltmiete und Bewirtschaftungskosten systematisch abbildet. Für baureife, unbebaute Grundstücke ist der Vergleichswertansatz entscheidend, da hier Lage, Zuschnitt, Erschließung nach geltendem Bebauungsplan sowie Zugänglichkeit über die kommunale Straße maßgeblich sind. Praktisch heißt das: Ohne belastbare Unterlagen (Baugenehmigungen, Pläne, Energieausweis, Nutzungsverträge) lässt sich der Preis nicht plausibel begründen.

• Haltestellen: Liegt das Objekt in fußläufiger Distanz zur Linie 860 an „Hennweiler, Gemeindehaus“ bzw. „Hennweiler, Grundschule“, die eine direkte Busverbindung zum Bahnhof Kirn herstellt? Kurze Wege zum ÖPNV erleichtern Pendeln und Schulwege
• Topografie & Umwelt: Wie steil ist das Grundstück Richtung Lützelsoon, und gibt es Anzeichen von Hangwasser oder Starkregenrinnen? Zusätzlich zur amtlich festgesetzten Überschwemmungszone des Hahnenbachs sollten Käufer die Geländesituation und Entwässerung prüfen
• Quartierscharakter: Liegt das Haus im gewachsenen historischen Kern oder in einem neueren Baugebiet, für das die Gemeinde aktuell Bebauungspläne fortschreibt?