ImmobilienbewertungHerbstein 2025

Herbstein liegt im Vogelsbergkreis und gliedert sich offiziell in die Stadtteile Altenschlirf, Lanzenhain, Rixfeld, Schadges, Schlechtenwegen, Steinfurt, Stockhausen und die Kernstadt. Die Siedlungen liegen am Rand des Unteren Vogelsbergs; nördlich der Kernstadt erstreckt sich das Naturschutzgebiet „Schalksbachteiche“. ÖPNV-seitig ist Herbstein in das Netz der Verkehrsgesellschaft Oberhessen eingebunden; regionale Linien führen u. a. nach Lauterbach und Wartenberg (z. B. VB-28).

Bestände reichen vom Fachwerk im historischen Zentrum bis zu Einfamilienhäusern und kleinen Siedlungsbauten der Nachkriegs- und 1970er/80er-Jahre. Bei Kauf oder Miete lohnt der Blick auf energetische Qualität (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und auf genehmigungsrechtliche Rahmen: Bebauungspläne/Satzungen der Stadt sind vor Maßnahmen zu prüfen. Zusätzlich können naturschutzrechtliche Bindungen in Tallagen eine Rolle spielen – etwa das FFH-Gebiet „Talauen bei Herbstein“ entlang wassergeprägter Abschnitte.

Bewertung in Herbstein profitiert von einer sauberen Trennung der Teilmärkte: kleinteilige Ortsteile mit eigenem Charakter, teils Hanglagen, teils Tallagen. Im Einzelfall sind Vergleichswertverfahren (für Ein-/Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen) sowie Sachwertverfahren (für individuelle Wohngebäude) gängig; bei renditeorientierten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Für die Plausibilisierung ist die Zugehörigkeit zu einem der acht offiziell geführten Stadtteile zu dokumentieren, da Ausstattung, Erschließung und Angebotsvielfalt je nach Ortsteil variieren.

Mikrolage prüfen: 1) Nähe zu ausgewiesenen Grün- und Schutzflächen wie dem NSG „Schalksbachteiche“ für Erholung und Artenvielfalt. 2) Erreichbarkeit einer konkreten Haltestelle der regionalen Linie VB-28 (z. B. Haltestellen in der Kernstadt) für Alltagswege. 3) Einordnung in den jeweiligen Ortsteil (z. B. Altenschlirf oder Lanzenhain) und örtliche Satzungen sichten.