ImmobilienbewertungHessheim 2025

Heßheim liegt im Westen des Rhein-Pfalz-Kreises und gehört zur Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Heßheim, Fasanenhof, Finkenhof, Hof am Hohen Rech, Lindenhof, Hof am Weinberg, Kastanienhof, Willersinnstraße 1 und Hof am Bergweg. Geprägt wird das Ortsbild von landwirtschaftlich genutzten Flächen und einer dörflichen Struktur. Der Altbach bildet die nördliche Gemarkungsgrenze. Der Nachtweidgraben fließt im Südosten und mündet in den Schrakelbach, der sich später in den Eckbach ergießt. Diese Gewässer prägen die Landschaft und dienen als natürliche Grenzen innerhalb der Gemeinde.

In Heßheim dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Anwesen. Die Bebauung ist überwiegend aus den 1950er bis 1980er Jahren. Aufgrund der dörflichen Struktur sind Neubauten eher selten, was die Nachfrage nach Bestandsimmobilien stabil hält. Für Käufer und Mieter ist es wichtig, den Zustand der Gebäude sowie mögliche Sanierungsbedarfe zu prüfen. Besonders in den Ortsteilen wie Fasanenhof und Finkenhof sind die Grundstücke großzügig geschnitten, was für Familien attraktiv sein kann.

Die Bewertung von Immobilien in Heßheim erfolgt häufig nach dem Vergleichswertverfahren, wobei ähnliche Objekte in der Umgebung als Referenz herangezogen werden. Besonderheiten wie die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen oder Gewässern können den Wert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung ist es empfehlenswert, lokale Gutachter oder Immobilienmakler zu konsultieren, die mit den spezifischen Gegebenheiten der Region vertraut sind.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Heßheim sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen, die sowohl Vorteile (z. B. ruhige Umgebung) als auch Nachteile (z. B. landwirtschaftliche Geräusche) mit sich bringen können. 2. Lage in Bezug auf Gewässer wie den Altbach oder den Schrakelbach, die Überschwemmungsrisiken bergen können. Eine genaue Prüfung dieser Faktoren vor dem Kauf oder der Anmietung einer Immobilie ist unerlässlich.