ImmobilienbewertungHildrizhausen 2025

Hildrizhausen liegt südlich von Böblingen am Rand des Naturparks Schönbuch und bildet eine Ein-Gemeinde-Siedlung ohne weitere Ortsteile. Den öffentlichen Verkehr sichern VVS-Buslinien, darunter die Linien 751 (Herrenberg – Hildrizhausen – Holzgerlingen) und 752 (Ehningen – Hildrizhausen – Altdorf). Haltestellen liegen im Gemeindegebiet entlang der Hauptachsen. Die Bebauung konzentriert sich um den historischen Kern mit Rathaus und Kirche; Neubauquartiere schließen ringförmig an. Zwischen Siedlung und Wald liegen Feldfluren und Wegeachsen, die die Orientierung in der Fläche erleichtern.

Das Ortsbild ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser, landestypische Hofstellen und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt; neuere Wohngebiete schließen an den historischen Kern an. Für Neubau, An‑ und Umbauten sind die rechtskräftigen Bebauungspläne maßgeblich. Sie regeln u. a. Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen, Dachformen, Einfriedungen und Stellplätze. Vorhaben sollten frühzeitig gegen Text‑ und Planteil geprüft werden; die Gemeinde stellt Übersichten zu wirksamen Bebauungsplänen sowie Informationen zu aktuellen Bauleitverfahren bereit. Praktisch empfiehlt sich der Abgleich von Baugrenzen, Trauf- und Firsthöhen, Abstandsflächen und festgesetzten Stellplatzschlüsseln. In sensiblen Übergangslagen zum Schönbuchrand können gestalterische Festsetzungen den Entwurf steuern.

Für typische Wohnobjekte bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei eingeschränkter Vergleichbarkeit stabilisiert der Sachwert die Ableitung. Ertragsorientierte Nutzungen werden im Ertragswertverfahren untersucht. Die Lage am Schönbuchrand mit Übergängen zwischen Talräumen, Feldfluren und Waldsäumen sowie die kompakte Siedlungsstruktur erfordern eine mikrolagennahe Analyse zu Erschließung, Straßenbild und planungsrechtlichem Rahmen (Bebauungspläne, ggf. Gestaltungssatzungen). Eine nachvollziehbare Wertermittlung dokumentiert die planungsrechtliche Ausgangslage (geltender Plan/keine Festsetzungen), die ortsgenaue Lage innerhalb des Kernbereichs oder am Siedlungsrand, Erschließungsqualitäten sowie den baulichen Zustand inklusive energetischer Ertüchtigungen.

Zwei ortsbezogene Fixpunkte erleichtern die Einordnung: benannte VVS-Buslinien mit Haltestellen im Ortsgebiet als Anker für Alltagswege sowie der Naturpark Schönbuch mit ausgewiesenen Schutz- und Landschaftsbereichen. Für Umbauten stets die einschlägigen Bebauungspläne des Quartiers konsultieren und Wege‑ sowie Schutzregeln im Naturraum beachten. Als Checkpunkte eignen sich: Lage zur Hauptstraße und zu benannten VVS-Haltestellen, Anbindung an Fuß- und Radwege in Richtung Waldsäume sowie die Einbindung in gewachsene Straßenbilder. Der Naturpark liefert hierfür klare Schutz- und Nutzungsregeln.