ImmobilienbewertungHirschbach 2025

Die Gemeinde Hirschbach liegt im nordwestlichen Landkreis Amberg-Sulzbach (Oberpfalz), gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Königstein und befindet sich im Naturpark „Fränkische Schweiz – Frankenjura“. Der Verwaltungssitz der Gemeinde liegt in Eschenfelden. Das Gemeindegebiet erstreckt sich am nordwestlichen Rand des Landkreises bis an die Grenze zum mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und umfasst das Hirschbachtal mit markanten Fels- und Waldhängen sowie Höhenlagen um 440 bis 600 Metern über Normalnull. Amtlich ausgewiesen sind 17 Gemeindeteile, darunter Hirschbach, Eschenfelden, Achtel, Pruppach, Oberachtel, Unterachtel, Oberklausen, Unterklausen sowie der unbewohnte Gemeindeteil Rinnenbrunn. Der Hauptort Hirschbach liegt direkt am Bachlauf Hirschbach, einem Zufluss der Pegnitz. Die Gemeinde beschreibt sich als beliebtes Ziel für Wanderinnen und Kletterer; Kletterfelsen wie die Mittelbergwand sind überregional bekannt.

In Hirschbach existieren sehr unterschiedliche Gebäudetypen. Im Kernort stehen historische Hammerherren-Anlagen; laut Ortschronik gab es bereits im 14. Jahrhundert Eisen- und Kupferhämmer, der Obere Hammer besteht als Hammerschloss Hirschbach fort. Daneben finden sich in Ortsteilen wie Pruppach oder Eschenfelden Einfamilienhäuser und kleine Neubauflächen. Für Käufer heißt das: Denkmalschutz klären (insbesondere bei alten Hofstellen aus massivem Naturstein oder kirchennahen Ensembles) und energetische Sanierung realistisch kalkulieren. Parallel setzt die Gemeinde Bauleitplanung um, etwa mit dem vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplan „Solarpark Ratzenhof“, der als Satzung nach § 10 BauGB ausgewiesen wird. Die Gemeinde legt solche Pläne öffentlich aus, hält sie zu den üblichen Dienststunden zur Einsicht bereit und informiert über Inhalte. Vor Um- oder Neubau also Bebauungsplan und örtliche Festsetzungen einsehen.

Die Wertermittlung in Hirschbach sollte immer den exakten Gemeindeteil berücksichtigen. Die Gemeinde ist stark zergliedert: Neben dem Hauptort gibt es Pfarrdörfer wie Eschenfelden (Erschließung über die Kreisstraßen AS6 und AS40) sowie Weiler wie Oberklausen oder Unterklausen und Einzelstandorte wie Rinnenbrunn. Tal- oder Hanglage beeinflusst Zufahrt, Stellflächen und Nebengebäude wie Scheunen oder Werkstätten und damit den Sachwert. Für vermietete Objekte in zentralen Lagen kann der Ertragswertansatz sinnvoll sein; für freistehende Hofstellen im Außenbereich eher der Sachwert. Zur Mikrolage gehört auch die Erreichbarkeit ohne Auto: Die Freizeitbuslinie 446 „Hirschbachtal-Express“ des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg verbindet Hirschbach über das Hirschbachtal mit Hersbruck (Regionalbahnanschluss Richtung Nürnberg) und Königstein. Diese Kriterien sollten im Gutachten ausdrücklich genannt werden, um Missverständnisse mit Finanzierenden oder Käuferinnen und Käufern zu vermeiden.