ImmobilienbewertungHohenburg 2025

Der Markt Hohenburg liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz und verwaltet seine Gemeinde vom Rathaus am Marktplatz 19 in 92277 Hohenburg. Zum Gemeindegebiet gehören zahlreiche Gemeindeteile wie Adertshausen, Allersburg, Mendorferbuch und Ransbach. Die Siedlungen verteilen sich im Lauterachtal, einem Abschnitt des Naturparks Hirschwald mit Wacholderheiden, Jurahängen und beschilderten Rad- und Wanderrouten. Am zentralen Haltepunkt „Marktplatz, Hohenburg“ verkehren Buslinien wie 61 und 461 (Tarif Oberpfalz Nord / VGN), wodurch der Kernort an das regionale Busnetz angebunden ist. Durch den Ort verläuft außerdem die Staatsstraße 2235, die die Lauterach zweimal quert, und im Hauptort befinden sich Grundschule, Kindergärten und weitere kommunale Einrichtungen. Wer den Wert einer Adresse beurteilt, sollte deshalb nicht nur den eigentlichen Kernort sehen, sondern auch die kleineren Ortsteile entlang der Lauterach und an der Staatsstraße berücksichtigen.

Im Altbestand rund um den historischen Marktplatz stehen häufig massive Häuser in enger Straßenflucht. Solche Gebäude können unter Ensemble- oder Denkmalschutz fallen; Umbauten (Fensterformate, Fassadenmaterial, Gauben) sollten deshalb früh mit der Gemeinde geklärt werden, damit spätere Wertminderungen durch formale Auflagen vermieden werden. In den kleineren Ortsteilen dominieren eher freistehende Wohnhäuser, frühere Hofstellen und Nachverdichtungen am Ortsrand, oft mit größerem Grundstück. Käuferinnen und Käufer sollten ferner prüfen, ob das Grundstück in einem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet der Lauterach liegt, weil das Landratsamt Amberg-Sulzbach für den Markt Hohenburg entsprechende Bereiche amtlich festgesetzt hat; solche Lagen beeinflussen Finanzierbarkeit, Versicherbarkeit und mögliche Anbauten. Zusätzlich lohnt die Prüfung von Bebauungsplänen, Erschließungsbeiträgen und Stellplatzvorgaben, bevor man Kauf oder Mietvertrag unterschreibt.

Für die Wertermittlung werden in Hohenburg üblich die klassischen Verfahren genutzt: Vergleichswert für bebaute Wohngrundstücke, Sachwert für selbst genutzte Einfamilienhäuser und Ertragswert bei vermieteten Objekten. Zentral ist dabei die sehr kleinteilige Gemeindestruktur mit offiziell 23 Gemeindeteilen, darunter Adertshausen, Allersburg, Mendorferbuch, Ransbach und der Kernort Hohenburg. Ein Haus direkt am Marktplatz mit Busanschluss, Grundschule und Rathaus in fußläufiger Nähe wird daher anders bewertet als ein Hof in einem abgelegenen Weiler mit landwirtschaftlichem Charakter. Für Gutachten reicht es nicht, nur „Hohenburg“ zu nennen: Lagebeschreibung, Baurecht (Innenbereich / Außenbereich), Erschließung und eventuelle Auflagen aus Gestaltungssatzungen oder Hochwasserschutz müssen ortsteilgenau benannt werden. Das gilt ausdrücklich auch für land- und forstwirtschaftliche Nebengebäude, ehemalige Hofstellen und leerstehende Wirtschaftsgebäude in entlegenen Ortsteilen. Wer professionelle Bewertung beauftragt, sollte verlangen, dass diese örtlichen Rahmenbedingungen explizit ausgewiesen werden.