ImmobilienbewertungHohndorf 2025

Die Gemeinde Hohndorf im nordwestlichen Teil des Erzgebirgskreis (Sachsen) liegt auf etwa 363 m ü. NN und hat die Postleitzahl 09394.  Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile mit den Vorwahlen 037298 und 037204. Der Haltepunkt Hohndorf Mitte an der Bahnstrecke Stollberg–St. Egidien ermöglicht eine stündliche Verbindung im Regionalverkehr nach Chemnitz bzw. Stollberg. Im örtlichen Bau‑ und Wohnungswesen ist ein Bebauungsplan „Sondergebiet Walderholung Hohndorf“ rechtskräftig genehmigt.

In Hohndorf dominieren überwiegend Wohnhäuser der Nachkriegszeit sowie neuere Einfamilien‑ und Doppelhäuser im ländlichen Umfeld. Bau‑ und Wohnungsinteressenten sollten nicht nur auf Zustand und Energieeffizienz achten, sondern auch auf planungsrechtliche Festsetzungen: So sind bei der Gemeinde u. a. Satzungen wie die „Satzung zum Schutz des Gehölzbestandes“ veröffentlicht. Ferner empfiehlt sich eine Prüfung von möglichen Hang‑ oder Waldanrainerlagen sowie die Lage im Nahverkehrsnetz – der ÖPNV‑Anschluss über Hohndorf Mitte verbessert die Erreichbarkeit. Die Gemeinde bezeichnet sich selbst als „Dorf im Grünen“.

Für eine Immobilienbewertung in Hohndorf bietet das Sachwert‑ und Vergleichsverfahren eine solide Basis. Durch die relativ überschaubare Größe der Gemeinde (<10 km²) und das Fehlen großflächiger Neubaugebiete ist eine gute Vergleichbarkeit gegeben. Lokale Besonderheiten wie der gültige Bebauungsplan „Westlich der Garnstraße“ (siehe Satzung der Gemeinde) sowie Ensembleschutz‑ und Ortsbildrechte sollten in die Bewertung einfließen. Insbesondere ist die Lage zum Haltepunkt Hohndorf Mitte ein Plus bei der Mobilität und kann sich wertsteigernd auswirken. Die Miet‑ und Kaufpreisstruktur muss allerdings in Relation zum gesamten Wohnumfeld betrachtet werden.

• Grünflächen & Erholung: Rund um Hohndorf gibt es zahlreiche Wander‑ und Radwege im Erzgebirgsvorland – ein Standortvorteil im Nahbereich. • ÖPNV‑Haltestelle: Der Bahnhof Hohndorf Mitte bietet direkten Anschluss im Regionalverkehr des Verbunds über Chemnitz/Erzgebirge. • Bebauungsrechtslage: Ein Blick in die „Hauptsatzung“ und die Satzungen der Gemeinde gibt Hinweise auf mögliche Erschließungs‑ oder Sondernutzungsgebiete.