ImmobilienbewertungHollfeld 2025

Hollfeld (PLZ 96142) liegt im Landkreis Bayreuth und bildet gemeinsam mit Aufseß und Plankenfels die Verwaltungsgemeinschaft Hollfeld. Die Stadt steuert mehrere Ortsteile aktiv über eigene Bauleitplanung, z. B. Stechendorf Süd-West sowie Höfen-West, und entwickelt damit nicht nur die Altstadt, sondern auch die Dörfer rund um die Kernstadt. Öffentlich erreichbar sind Sie über regionale Buslinien 376, 969, 975 und 976; sie verbinden Hollfeld laut städtischer ÖPNV-Info mit Bayreuth und Bamberg. Praktisch relevant bei einer Wertprüfung ist, dass Käufer ohne Auto damit werktags aus der Kernstadt Richtung Oberzentrum fahren können. Diese Busanbindung wird vor Ort als Grundversorgung kommuniziert und taucht regelmäßig auch in Exposés auf – wer pendeln muss, sollte sie ernst nehmen.

Die Altstadt von Hollfeld rund um Marienplatz, St. Gangolf und die dichten Reihen historischer Sandstein- und Fachwerkhäuser trifft auf Neubauflächen am Ortsrand. In den aktuellen Bebauungsplänen der Stadt tauchen explizit neue Wohngebiete wie „Stechendorf Süd-West“, „Höfen – West“ oder „Kapellenäcker“ auf. Zu jedem Plan veröffentlicht die Stadt Gutachten: Schall, Baugrund, Umweltbericht, Stellungnahmen des Wasserwirtschaftsamts Hof sowie artenschutzrechtliche Untersuchungen (z. B. Rotmilan). Das heißt: Beim Kauf eines Einfamilienhauses im Randbereich sollten Sie nicht nur Energiezustand und Heizung prüfen, sondern auch ob in Ihrem Baufenster Lärmschutzauflagen, Grundwasser-/Versickerungsvorgaben oder Artenschutzauflagen gelten. Verkäufer und Vermieter sollten diese Unterlagen griffbereit haben; sie sind öffentlich hinterlegt und werden von Banken und Gutachtern angefordert.

Für die Wertermittlung in Hollfeld funktionieren alle drei klassischen Verfahren: Sachwertverfahren bei frei stehenden Einfamilienhäusern in Ortsteilen wie Stechendorf oder Höfen, Ertragswertverfahren bei vermieteten Mehrfamilienhäusern, und Vergleichswertverfahren für typische Reihen- und Doppelhäuser. Die historische Kernstadt ist ein Sonderfall. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege führt das „Ensemble Altstadt Hollfeld“, das den Stadtkern aus Oberer Burgstadt und Unterer Marktanlage umfasst. Beschrieben wird dort eine frühmittelalterliche Burgstadt auf einem Höhensporn über dem Zusammenfluss von Wiesent und Kainach – also ein klar umrissener Altstadtkörper mit hoher städtebaulicher Eigenart. Bei Objekten in diesem Ensemble zählt Substanz (Originalmauerwerk, Dachform, Fensterteilung) oft stärker als reine Wohnfläche. Deshalb wird hier der bauliche Erhaltungszustand gegenüber dem Zeitwert besonders gewichtet.