ImmobilienbewertungHorgau 2025

Horgau liegt im Landkreis Augsburg, Bayern, und umfasst die Ortsteile Horgauergreut, Auerbach, Bieselbach sowie die Weiler Bahnhof Horgau, Herpfenried, Lindgraben und Schäfstoß. Die Gemeinde erstreckt sich über drei Gemarkungen und befindet sich im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die Roth fließt durch das Gemeindegebiet und bildet zusammen mit dem Rothsee und der Zusam eine bedeutende Gewässerkette. Die Siedlungsstruktur ist überwiegend ländlich geprägt, mit einer Mischung aus Bauernhöfen, Siedlungen und Einzelgehöften.

Der Immobilienmarkt in Horgau ist von einer Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauten geprägt. Besonders in den Neubaugebieten wie dem Rothauepark und der Steitheimer Straße Nord sind moderne Wohnhäuser entstanden. Bei der Bewertung von Immobilien ist neben dem Baujahr und Zustand auch die Nähe zu Hochwassergebieten zu berücksichtigen. Die Hochwassergefahrenkarte des Landkreises Augsburg kann hier weitere Informationen liefern.

Für die Immobilienbewertung in Horgau sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Die Gemeinde hat mehrere Bebauungspläne erlassen, die für die Bewertung von Bedeutung sind. Ein Beispiel ist der Bebauungsplan für das Neubaugebiet 'Rothauepark', der die zulässige Bebauung und Nutzung regelt.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Horgau sollten folgende Punkte beachtet werden: 1) Nähe zu Hochwassergebieten: Die Hochwassergefahrenkarte des Landkreises Augsburg kann hier weitere Informationen liefern. 2) Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Buslinie 506 verbindet Horgau mit dem Hauptbahnhof Augsburg und anderen Orten.