ImmobilienbewertungIffeldorf 2025

Die Gemeinde Iffeldorf liegt südlich des Starnberger Sees im bayerischen Oberland und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Seeshaupt. Offiziell benannte Gemeindeteile sind u. a. Iffeldorf (Pfarrdorf), Obereurach, Oberlauterbach, Eitzenberg und Osterseehof; insgesamt führt die Gemeinde mehrere Gemeindeteile. Die markante Landschaft wird durch das Naturschutzgebiet Osterseen mit zahlreichen Kleinseen, Röhrichten und Moorbereichen geprägt. Für den Schienenanschluss sorgt der Bahnhof Iffeldorf an der Kochelseebahn mit Regionalverkehr; Park- und Fahrradstellplätze sind vor Ort ausgewiesen.

Für Bestandsobjekte sollten baurechtliche Rahmenbedingungen früh geprüft werden. Die Gemeinde nutzt dafür u. a. Einbeziehungssatzungen; sie regeln, wie Teilflächen dem im Zusammenhang bebauten Ort hinzugezogen werden können. Neben Energiethema, Modernisierungsstand und gegebenenfalls Denkmalschutz ist auch die Lage im Ortsgefüge relevant. Beim Thema Wassergefahren bietet das Bayerische Landesamt für Umwelt zentrale Informationen: Auf der LfU-Downloadseite sind für Iffeldorf derzeit keine Hochwassergefahren- oder -risikokarten hinterlegt; für eine erste Einschätzung verweist das LfU auf den UmweltAtlas Bayern (Themenbereich Naturgefahren). Das ersetzt nicht die objektspezifische Prüfung, gibt aber einen amtlichen Einstieg. Zusätzlich sinnvoll: Naturschutz- und Wegeinformationen der Gemeinde zu den Osterseen prüfen, weil Schutzgebiete Auflagen für Nutzung und Erschließung nach sich ziehen können.

Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser kommen typischerweise Vergleichs- und Sachwertverfahren in Betracht; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren passen. Wesentlich ist die kleinräumige Betrachtung, weil Iffeldorf aus mehreren Gemeindeteilen besteht und sich Lagequalitäten innerhalb der Ortsteile unterscheiden können. Darüber hinaus sollte der Einfluss des Schutzgebiets Osterseen auf Nutzbarkeit und Umfeld berücksichtigt werden. Für die Ableitung von Vergleichsfällen empfiehlt es sich, Angebote und Transaktionen strikt ortsteilbezogen zu clustern und die jeweils gültigen Satzungen der Gemeinde einzubeziehen. Bei Objekten nahe sensiblen Naturbereichen empfiehlt sich die Prüfung gemeindlicher Hinweise zum Naturschutz (Osterseen) hinsichtlich Wegeführung und Betretungsregeln.

Checkliste für Besichtigungen: • Schutzgebiete und sensible Bereiche: Liegt das Objekt nahe oder innerhalb der ausgewiesenen Bereiche des Naturschutzgebiets Osterseen, und welche Wege/Zugänge sind offiziell vorgesehen? • ÖPNV: Erreichbarkeit des Bahnhofs Iffeldorf sowie relevanter MVV-Buslinien; als Querverbindung ist z. B. die Regionalbus-Linie 947 (Penzberg–Iffeldorf–Habach–Sindelsdorf) dokumentiert. • Kommunales Recht: Einbeziehungssatzungen/Bauleitplanung der Gemeinde heranziehen. • Umfeld: Ortsbild, Lärmquellen vor Ort, Erhaltungszustand der Nachbarbebauung.