ImmobilienbewertungJoehstadt 2025

Jöhstadt liegt im oberen Erzgebirge, im Landkreis Erzgebirgskreis im Freistaat Sachsen, unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik. Der Stadtbereich erstreckt sich von etwa 520 m bis rund 821 m über Normalnull und umfasst seit 1999 die Ortsteile Schmalzgrube, Grumbach, Steinbach und Oberschmiedeberg. Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist die Haltestelle Bahnhof Schmalzgrube mit Anschluss an den ÖPNV im Gebiet des Verkehrsverbund Mittelsachsen (VMS).

Typisch für Jöhstadt sind Gebäude‑ und Bestandsstrukturen, die historisch durch den Bergbau im Erzgebirge geprägt sind. In den Ortsteilen finden sich häufig ältere Häuser, die energetisch saniert sein sollten. Als Käufer oder Mieter empfiehlt es sich, besonders auf Hanglagen (z. B. im Talbereich der Preßnitz) und potentielle Wassereinträge im Winterbetrieb zu achten. Ein offizieller Hochwasser‑Schutzstatus ist nicht zentral ausgewiesen; daher empfiehlt sich eine Rückfrage bei der Stadtverwaltung. Die Sonnen‑ und Waldlage kann Vorteile bringen – ebenso wie Winter‑touristische Nutzung (z. B. im Skigebiet Am Gründelwald‑Jöhstadt)   .

Ein realistisches Bewertungsverfahren sollte auf dem Sachwert oder Ertragswert beruhen: Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen erfordert eine differenzierte Wertermittlung. Besonderheiten wie Ensembleschutz in historischen Bergbausiedlungen oder die Einbindung in touristische Strukturen (z. B. Museumsbahn Preßnitztalbahn) sind konkret zu berücksichtigen. Die Verkehrsanbindung über Buslinie 430 (Annaberg‑Buchholz → Jöhstadt) im VMS‑Netz stärkt die Lage‑Bewertung.

• Ortsteil Grumbach: verläuft entlang des Grumbachs im Preßnitztal – Lage und Geländeeinfluss bewusst prüfen.