ImmobilienbewertungKalletal 2025

Kalletal liegt im Norden des Kreises Lippe und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Asendorf, Bavenhausen, Bentorf, Brosen, Erder, Heidelbeck, Henstorf, Hohenhausen, Kalldorf, Langenholzhausen, Lüdenhausen, Osterhagen, Stemmen, Talle, Varenholz und Westorf. Der Gemeinderaum ist waldreich und von Bachtälern geprägt; als Naturpark-Kommune ist der Bezug zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge sichtbar. Für den ÖPNV sind u. a. die Linien 733 (Lemgo–Hohenhausen–Langenholzhausen) und 737 „Der kleine Kalle“ (Ortsverkehr Kalletal) relevant.

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hoflagen in den Ortsteilen gekennzeichnet; in den größeren Ortsteilen finden sich auch Mehrfamilienhäuser aus Nachkriegs- und späteren Baujahren. Für Bestandsobjekte sind energetische Sanierungen (Dämmung, Fenster, Heizung) sowie Dach- und Feuchtigkeitsschutz wesentliche Kostentreiber. Wegen der Bachläufe und Auen empfiehlt sich eine Prüfung der amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes NRW für die konkrete Adresse (ELWAS-WEB).

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilstruktur und heterogener Bebauung sind Vergleichswert- und Sachwertverfahren in der Regel praxistauglich; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Für belastbare Marktanpassungen ist eine ortsteilgenaue Betrachtung maßgeblich (z. B. Lagequalität innerhalb der Ortschaft, Erschließungszustand, Bauweise). Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde liefern zusätzlich Hinweise zu Baugrenzen, Gestaltung oder örtlichen Besonderheiten, die in die Bewertung einfließen sollten.

Für eine fundierte Objektprüfung vor Ort bieten sich feste Bezugspunkte an: 1) benannte Haltestellen der Orts- und Regionallinien, z. B. „Kt-Langenholzhsn, Mitte“ auf Linien 733/737; 2) ausgewiesene Naturpark- und Waldflächen innerhalb der Gemeinde als Erholungs- und Immissionspuffer. Ergänzend Bebauungspläne und Ortskarten der Gemeinde einsehen.