ImmobilienbewertungLeopoldshoehe 2025

Die Gemeinde gliedert sich offiziell in acht Ortsteile: Asemissen, Bechterdissen, Bexterhagen, Greste, Krentrup, Leopoldshöhe, Nienhagen und Schuckenbaum. Das Siedlungsbild reicht von dörflichen Kernen bis zu jüngeren Wohnquartieren. Prägend ist das Naturschutzgebiet „Windwehetal“, das sich durch Teile der Ortsteile Bechterdissen, Greste und Schuckenbaum zieht und das Landschaftsbild bestimmt. Für den ÖPNV ist der Bahnhof Oerlinghausen in Asemissen der zentrale Verknüpfungspunkt zwischen Bus und Schiene; kommunal wird darauf explizit hingewiesen, zudem werden Verbindungen in die Nachbarkommunen genannt.

Bestände variieren von landwirtschaftlich geprägten Hofstellen und Nachkriegsbauten bis zu Ein- und Zweifamilienhausquartieren aus unterschiedlichen Dekaden. Bei Modernisierung sind energetische Sanierung, Leitungen und Dachzustand zu prüfen; bei An- oder Neubauten ist die Vereinbarkeit mit Satzungen und Bebauungsplänen zu klären. Mikrolagen am Rand des Naturschutzgebiets „Windwehetal“ sind landschaftlich attraktiv; Vorhaben sollten hier besonders sorgfältig mit Schutzzielen und Zulässigkeiten abgeglichen werden. Für Grundstücksprüfungen empfiehlt sich außerdem die formale Anfrage zur Altlastenauskunft beim Kreis Lippe, um frühzeitig Rechtssicherheit zu erhalten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich häufig Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei gemischt genutzten oder vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren eine sinnvolle Ergänzung sein. Die kleinteilige Ortsteilstruktur bewirkt unterschiedliche Baualtersklassen, Grundstückszuschnitte und Erschließungssituationen, was die Ableitung geeigneter Vergleichsfälle anspruchsvoller macht. Standorte in Nähe des NSG „Windwehetal“ profitieren von Landschaftsbezug und Wegeräumen; zugleich sind naturschutzrechtliche Restriktionen, Biotopkartierung und Gewässerrandbedingungen zu beachten. Die amtliche NSG-Dokumentation liefert belastbare Abgrenzungen und Schutzziele als Grundlage für die Bewertung und die Planung von Maßnahmen.

• Grün- und Schutzbezug: Liegt das Objekt innerhalb oder am Rand des NSG „Windwehetal“? Abgrenzungen und Schutzziele vorab prüfen. • ÖPNV-Anschluss: Erreichbarkeit der Buslinien 349/369 mit Umstieg am Bahnhof Oerlinghausen (Asemissen) verifizieren; daraus ergeben sich alltagsrelevante Wegeketten. • Ortsteilkontext: Bebauungstypik in Asemissen/Greste vs. Krentrup/Nienhagen vergleichen (Erschließung, Straßenraum, Freiflächen). • Rechtliches: Bebauungsplan/Satzung der Gemeinde und ggf. Außenbereichsregelungen einsehen.