ImmobilienbewertungSchieder Schwalenberg 2025

Die Stadt besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Schieder, Schwalenberg, Lothe, Wöbbel, Brakelsiek, Siekholz, Glashütte und Ruensiek. Prägend ist der SchiederSee (Emmerstausee) am Nordrand von Schieder; südlich schließt der Schwalenberger Wald an. Ein zentraler Verkehrsknoten ist der Bahnhof Schieder am See, über den regionale Verbindungen erreichbar sind.

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Fachwerk- und Nachkriegsbauten in den historischen Ortslagen, während in Schieder und Brakelsiek auch jüngere Baugebiete vertreten sind. Bei Bestandsobjekten sind energetische Modernisierung (Dach, Heizung, Dämmung) und Feuchteschutz in erdberührten Bereichen gängige Prüfpunkte. Rechtlich sinnvoll ist ein Blick in Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Stadt. Zusätzlich gilt: Teile der Stadt liegen laut Hochwasserrisikomanagement des Landes NRW – insbesondere in den Ortsteilen Lothe und Wöbbel – in ausgewiesenen Gefährdungsbereichen; hier sind Objektlage und Vorsorgekonzept besonders sorgfältig zu prüfen.

Für Einfamilienhäuser dominiert der Vergleichs- und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile führt zu deutlichen Mikrolageunterschieden (Ortskern vs. Randlage am Wald oder am See). Besondere Sorgfalt erfordern Bereiche mit Ortsbild- oder Kurort-Bezug: Die Ortsteile Schieder und Glashütte sind als Luftkurorte amtlich anerkannt; hier können gestalterische Anforderungen und Nutzungsaspekte abweichen (z. B. Kurgebietsumfeld). Ein wertrelevanter Einfluss kann sich aus der Nähe zu Erholungsflächen am SchiederSee ergeben, ohne dass daraus automatisch Vorteile für jedes Objekt folgen.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: