ImmobilienbewertungSchlangen 2025

Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Schlangen, Kohlstädt und Oesterholz-Haustenbeck. Teile des Gemeindegebiets liegen im Naturraum Senne; nördlich von Oesterholz befindet sich das Naturschutzgebiet „Senne nördlich Oesterholz“ (LIP-057). Für den Alltagsverkehr bestehen Regionalbusverbindungen u. a. mit den Linien R50/R51 sowie 450 in Richtung Paderborn; wichtige Haltepunkte liegen im Ortskern (z. B. „Ortsmitte“ und „Knickweg“).

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den drei Ortsteilen; bei Vorhaben sind die jeweils geltenden Bebauungspläne maßgeblich. Vor dem Erwerb sollte geprüft werden, ob für das Grundstück ein Bebauungsplan oder eine laufende Änderung gilt und welche textlichen Festsetzungen (z. B. Bauweise, Baugrenzen, Artenschutzauflagen) greifen. Für Bauwillige stellt die Gemeinde aktuelle Unterlagen und Offenlagen bereit.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen eignet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren; bei Mietobjekten mit nachhaltigen Erträgen ist das Ertragswertverfahren sinnvoll. Für selbstgenutzte Bestandsimmobilien mit individuellem Ausbau kann der Sachwert als Plausibilisierung dienen. Kleinteilige Unterschiede zwischen den Ortsteilen (z. B. Siedlungsstruktur in Schlangen-Mitte vs. lockerere Bebauung in Kohlstädt und Oesterholz-Haustenbeck) sollten bei Bodenrichtwert- und Lageeinschätzung berücksichtigt werden. Zusätzlich ist zu prüfen, ob Schutzgebiete oder landschaftsplanerische Festsetzungen berührt sind, da diese die zulässige Nutzung und bauliche Erweiterungen beeinflussen können.

• Grün-/Schutzbezug: Liegt das Objekt im Umfeld des Naturschutzgebiets „Senne nördlich Oesterholz (LIP-057)“ oder anderer ausgewiesener Flächen? Dies kann Auflagen oder Nutzungseinschränkungen bedeuten. • Erreichbarkeit ÖPNV: Abstand zu Haltestellen im Ortskern (z. B. „Ortsmitte“, „Knickweg“) und Takt der Linien R50/R51/450 für Pendelwege prüfen (Fahrplan/Änderungen beim nph einsehen)