ImmobilienbewertungKamenz 2025

Die Stadt Kamenz liegt im Westen der Oberlausitz im Landkreis Bautzen (Sachsen) und rund 40 km nordöstlich von Dresden. Sie gliedert sich in die Kernstadt sowie zahlreiche Ortsteile wie Bernbruch, Deutschbaselitz, Jesau, Thonberg und Wiesa. Ein wichtiger Verkehrsknoten ist der Bahnhof Kamenz (Sachs) mit Bus‑Anbindung u. a. durch die Linien 21 und 22.

Die Stadt weist eine Bau­struktur mit historischer Altstadt und gewachsenen Wohngebieten auf, ergänzt durch nachverdichtete Ortsteile. Laut Angaben der Initiative „Familienfreundliche Kommune Sachsen“ sind z. B. Häuser in Kamenz‑Ost saniert worden und Spiel‐ und Bolzplätze angelegt worden – der Gebäude‑ und Quartierbestand sollte daher auf Sanierungsstand geprüft. Für Grundstücke und Bauten gilt: Bebauungspläne und Satzungen der Stadtverwaltung Kamenz einsehen (z. B. über Geoportal). Hochwasser‐ oder Lärmrisiken sind grundsätzlich als Prüfkriterium zu berücksichtigen, eine offizielle Hochwasserkarte konnte ich für Kamenz nicht identifizieren, daher bleibt dieser Aspekt individuell zu untersuchen.

Für die Bewertung von Immobilien in Kamenz empfiehlt sich das Sachwert- oder Ertragswertverfahren, insbesondere in den kleinteiligen Ortsteilen mit dörflichem Charakter. Besonderheiten ergeben sich durch die Vielzahl der Ortsteile – z. B. Hennersdorf oder Wiesa – die landschaftlich eingebettet sind und daher Mikrolagen‐unterschiede aufweisen. Die Altstadt von Kamenz, mit ihrem Ensemble, sollte separat bewertet werden. Allgemeine Daten zur Marktgröße liegen nicht vor – daher ist eine vor Ort gezielte Analyse nötig.

Checkliste: - Haltestelle „Bahnhof Kamenz (Sachs)“ mit Buslinien 21 & 22 (z. B. Linie 22: Krankenhaus – Bahnhof – Hennersdorf) - Ortsteil Deutschbaselitz mit Großteich Deutschbaselitz – Teil der Teichlandschaft im Norden des Stadtgebiets. - Altstadtbereich mit Rathaus und Lessingmuseum – Blick auf Umfeld und Denkmal­schutzlage.