ImmobilienbewertungKoenigstein 2025

Koenigstein ist ein Markt im nordwestlichen Teil des Landkreises Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz. Der Ort beschreibt sich als Erholungsort im Naturpark „Fränkische Schweiz – Frankenjura“, fernab von Hektik, aber mit Busanbindung des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg Richtung Hersbruck, Amberg, Sulzbach-Rosenberg und Auerbach. Der Verwaltungssitz des Marktes und der Verwaltungsgemeinschaft Koenigstein befindet sich am Oberen Markt 20 in 92281 Koenigstein. Topografisch liegt der historische Kern in einem engen Tal der östlichen Frankenalb; westlich ragt der Ossinger als Hausberg auf und markiert die Höhen der Frankenalb.

Für Kauf oder Miete in Koenigstein sollte man klar zwischen dem historischen Kern rund um Rathaus, Kirchen und Oberen Markt und den ausgewiesenen Neubaugebieten unterscheiden. Der Markt stellt Bebauungspläne öffentlich bereit, etwa für das Baugebiet „Am Weihergarten“ im Hauptort (zwischen katholischer Kirche und gemeindlichem Bauhof) sowie für Bereiche wie „Unterer Eichbühl“ im Ortsteil Kürmreuth oder „Am Weinberg“ im Ortsteil Pruihausen. Die Gemeinde veröffentlicht dazu textliche Festsetzungen, Grünordnungspläne und Hinweise zu energieeffizientem Neubau bzw. energetischer Sanierung. Vor einem Kauf sollte man prüfen, welche Gestaltungsvorgaben (Dachform, Einfriedungen, Grünflächen) gelten und ob noch gemeindliche Erschließungsarbeiten laufen. Für Bestandsobjekte empfiehlt sich außerdem ein Blick auf die kommunalen Hinweise zur Sanierung, weil energetische Anforderungen inzwischen explizit adressiert werden.

Bei der Wertermittlung in Koenigstein ist die kleinteilige Siedlungsstruktur entscheidend. Zum Markt gehören Ortsteile wie Bischofsreuth, Breitenstein, Döttenreuth, Fichtenhof, Funkenreuth, Gaißach, Hannesreuth, Kürmreuth, Loch, Lunkenreuth, Mitteldorf, Mönlas, Namsreuth, Pruihausen, Röslas, Wildenhof, Windmühle und Ziegelhütte. In solchen Weilern dominieren oft freistehende Wohnhäuser mit viel Außenfläche, während der Hauptort Koenigstein dichter bebaut ist und kommunale Infrastruktur wie Rathaus, Grundschule, Kindergarten, Naturbad, Grundversorgung und Vereine bündelt. Für Einfamilienhäuser in dörflicher Lage ist häufig das Sachwertverfahren maßgeblich, weil Bodenwert und Gebäudesubstanz im Vordergrund stehen. Für vermietete Mehrparteienhäuser oder mischnutzte Objekte im Kernort kann zusätzlich das Vergleichs- oder Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Käuferinnen und Käufer sollten daher Bewertungen nie blind von einem Ortsteil auf einen anderen übertragen.

Die Mikrolage entscheidet im Markt Koenigstein oft über Alltagstauglichkeit und Freizeitwert. Prüfen Sie zu Fuß, wie weit es von der konkreten Adresse bis zum Marktplatz beziehungsweise zur nächsten Haltestelle der VGN-Buslinie 446 „Hirschbachtal-Express“. Diese Linie fährt von Hersbruck über Eschenbach und Hohenstadt bis nach Koenigstein und zurück und bindet den Ort ohne eigenes Auto an den regionalen ÖPNV an. Die VGN hebt außerdem lokale Freizeitpunkte hervor, darunter den Aussichtsturm auf dem Ossinger bei Koenigstein sowie einen Botanischen Lehrpfad mit Orchideen in Koenigstein. Wer kaufen oder mieten will, sollte genau solche fußläufigen Qualitäten dokumentieren.