ImmobilienbewertungKyllburg 2025

Kyllburg liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz, auf einer Fläche von 4,62 km². Die Stadt erstreckt sich zwischen 275 m ü. NN (Bahnhof) und 375 m ü. NN (Sportplatz). Sie ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Arztpraxen, Apotheke, Bankfiliale, Grundschule und Kindertagesstätte. Zudem gibt es ein Freibad und einen Campingplatz in waldreicher Umgebung. Der Bahnhof Kyllburg an der Eifelstrecke Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier wird von der Linie RB22 bedient und ist nahezu barrierefrei. Für den gesamten öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Region Trier (VRT) .

Die Stadt Kyllburg ist die kleinste Stadt in Rheinland-Pfalz mit etwa 950 Einwohnern. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Hanglage und die Nähe zur Kyll zu beachten. Für detaillierte Informationen zur Bebauung und Nutzung sind die Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Kyllburg zu konsultieren .

Bei der Immobilienbewertung in Kyllburg sind insbesondere der Vergleichswert- und Ertragswertverfahren geeignet. Die Stadt weist keine besonderen Denkmalschutzgebiete oder Ensembleschutz auf, jedoch sind die Hanglagen und die Nähe zur Kyll bei der Wertermittlung zu berücksichtigen. Für eine präzise Bewertung sollten aktuelle Marktanalysen und Gutachten herangezogen werden.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Kyllburg sind insbesondere die Nähe zum Bahnhof Kyllburg und zum Naturdenkmal 'Altbaumgruppe auf dem Heldenfriedhof' zu berücksichtigen. Diese Standorte bieten sowohl infrastrukturelle Anbindung als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Für detaillierte Informationen zu diesen Bereichen sind die entsprechenden Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Kyllburg zu konsultieren .