ImmobilienbewertungSchoenecken 2025

Schönecken liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Tal der Nims und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Administrativ gliedert sich die Ortsgemeinde in Schönecken und den eingemeindeten Ortsteil Wetteldorf. Nördlich und westlich grenzt das Naturschutzgebiet „Schönecker Schweiz“ an, das die Kalklandschaft der Prümer Kalkmulde prägt. Für den Nahverkehr bestehen Bus-Haltepunkte „Schönecken Busbahnhof“ und „Schönecken Lindenstraße“, die u. a. von der Linie 441 bedient werden.

Typisch sind gewachsene Ortskerne mit gemischten Baualtersklassen, vom historischen Bestand bis zu Einfamilienhäusern der Nachkriegs- und 1970er/80er-Jahre. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Dach, Heizung, Fenster und Dämmstandard; in Hanglagen zusätzlich Entwässerung und Gebäudeverankerung. Da der Ort direkt an der Nims liegt, gehört die Einsicht in die offiziellen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Rheinland-Pfalz zur Sorgfalt, insbesondere für liegenschaftsnahe Parzellen im Talraum. Auch Sturzflutgefahrenkarten liefern Hinweise zu Oberflächenabfluss.

Im kleinteiligen Markt mit unterschiedlichen Baualtersklassen sind Vergleichswertverfahren für typische Ein- und Zweifamilienhäuser, Ertragswertverfahren für vermietete Objekte und Sachwertverfahren für individuellere Bestände üblich. Bei Kulturdenkmälern oder Gebäuden in Ensembles können Auflagen Einfluss auf Aufwand und Restnutzungsdauer haben; deshalb sollten Denkmallisten und Hinweise der Denkmalpflege vor der Kalkulation geprüft werden (z. B. Pfarrkirche St. Leodegar in Wetteldorf).

1) Grün- und Schutzbezug: Nähe zum Naturschutzgebiet „Schönecker Schweiz“ kann Aussicht und Erholungswert steigern, bringt aber Nutzungsgrenzen mit sich (z. B. Wegegebote). 2) ÖPNV-Anbindung: Lage zum Haltepunkt „Schönecken Busbahnhof“ bzw. „Lindenstraße“ für Schul- und Regionalverbindungen der Linie 441. 3) Teilorte: Unterschiede zwischen Schönecken-Mitte und dem Ortsteil Wetteldorf hinsichtlich Topografie und Bebauungsstruktur beachten.