ImmobilienbewertungLambsheim 2025

Lambsheim liegt im südlichen Rheinland-Pfalz, etwa 11 km westlich von Ludwigshafen am Rhein und ca. 6 km südwestlich von Frankenthal. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim und hat eine Fläche von 12,75 km². Durch den Ort fließt die Isenach, die von links den Fuchsbach aufnimmt; der Nachtweidgraben bildet eine linke Ableitung des letzteren. Am östlichen Ortsrand mündet von rechts der Floßbach in die Isenach. Östlich des Ortskerns befindet sich der Lambsheimer Weiher, ein vom Grundwasser gespeister Baggersee, der als Badesee dient und Teil des Naherholungszentrums Nachtweide ist [Quelle: Wikipedia .

Die Bebauung in Lambsheim ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, die in den 1960er bis 1980er Jahren errichtet wurden. Neubauten sind selten, daher ist der Bestand an älteren Immobilien hoch. Bei der Bewertung von Immobilien sollte auf den Zustand der Gebäude, insbesondere hinsichtlich energetischer Sanierungen, geachtet werden. Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen können auf der offiziellen Website der Gemeinde eingesehen werden [Quelle: lambsheim.de .

Für die Immobilienbewertung in Lambsheim sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Aufgrund der homogenen Bebauung und der ländlichen Struktur sind die Vergleichswerte stabil. Besonderheiten wie der Ensembleschutz im Ortskern oder die Nähe zum Lambsheimer Weiher können den Wert beeinflussen. Eine genaue Bewertung sollte unter Berücksichtigung der lokalen Gegebenheiten erfolgen.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Lambsheim sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zum Lambsheimer Weiher, der als Naherholungsgebiet dient [Quelle: Wikipedia . 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Haltestellen 'Lambsheim Bahnhof' und 'Lambsheim Süd' mit den Buslinien 452 und 482 [Quelle: Wikipedia .