ImmobilienbewertungOdernheim Am Glan 2025

Odernheim Am Glan ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Nahe-Glan im Landkreis Bad Kreuznach. Der Ort liegt am Fluss Glan; in der Gemarkung befindet sich der Disibodenberg mit seiner Klosterruine. Für den Alltagsweg spielt der Regionalbus eine zentrale Rolle: Die RNN-Linie 253 nennt als Odernheimer Haltestellen u. a. „Odernheim, Gh Löwen“, „Odernheim, Friedhof“ und „Odernheim, Staudernheimer Straße“. Diese Linie verbindet den Ort mit Bad Münster, Norheim, Niederhausen und Bad Sobernheim.

Kauf oder Miete unterscheiden sich hier vor allem über Gebäudezustand und Lage. Prüfe bei Bestandsobjekten Baujahr, Dämmstandard, Heizung und dokumentierte Sanierungen; im Ortskern können historische Bauteile besondere Fachkenntnisse erfordern. Lagen in Gewässernähe sollten zusätzlich auf Hinweise zu Hochwasser- und Starkregenrisiken geprüft werden; die Verbandsgemeinde bündelt hierfür Konzepte für die Ortsgemeinden, darunter Odernheim am Glan.

Für Wertermittlungen in Odernheim Am Glan eignen sich je nach Objekt der Vergleichswert (Eigenheime), der Ertragswert (vermietete Häuser/Wohnungen) oder der Sachwert (individuelle Bebauung). Entscheidend ist eine mikrolagenbezogene Ableitung: Straßenbild, topografische Lage im Talraum, Zugänglichkeit und baurechtliche Rahmen (z. B. örtliche Satzungen/B-Pläne der Verbandsgemeinde) sollten in die Modellwahl und in Zu-/Abschläge einfließen. Bei historischen Bauteilen sind Zustands- und Restnutzungsdauerannahmen transparent zu begründen.

Check Mikrolage in Odernheim Am Glan: (1) Nähe zum Naturschutzgebiet „Disibodenberg“ (NSG-7100-035) mit Hang- und Plateaulagen;